- Bước 1: Xác định một hướng đi phù hợp
- Bước 2: Huy động thêm vốn để tận dụng sức mạnh của đòn bẩy
- Bước 3: Đàm phán hiệu quả cho thuê nhà để đạt được những thoả thuận
- Bước 4: Cải tạo để tối ưu hoá lợi nhuận cho căn nhà
- Bước 5: Gửi đúng thông điệp đến khách hàng mục tiêu
- Bước 6: Nhanh chóng cho thuê căn nhà
- Bước 7: Vận hành và quản lý nhà phố cho thuê hiệu quả để tối ưu chi phí
- Bước 8: Chăm sóc và giữ lại những vị khách thuê tốt
Đầu tư nhà phố cho thuê có 2 hướng khác nhau là sở hữu nhà – cho thuê và thuê – cho thuê lại. Với mô hình sở hữu nhà – cho thuê, nhà đầu tư sẽ “chắc tay” và ít tốn công sức hơn, trong khi thuê – cho thuê lại mang lại nhiều rủi ro và đòi hỏi phải có kiến thức cùng kỹ năng kinh doanh tốt hơn, đồng thời bỏ ra nhiều công sức hơn. Tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận của nhóm thuê – cho thuê lại có thể cao hơn. Dưới đây là quy trình 8 bước quan trọng áp dụng cho cả 2 hướng đầu tư trên.
Bước 1: Xác định một hướng đi phù hợp
Đa số mọi người vẫn nghĩ rằng việc đầu tư nhà phố cho thuê xoay quanh việc tìm kiếm khách hàng để cho thuê mà lại không xác định rõ ràng hướng đi ban đầu của họ. Để xác định cho mình một hướng đầu tư nhà phố cho thuê phù hợp với năng lực và tài chính của bản thân, bạn cần trả lời những câu hỏi sau đây:
– Nguồn vốn bạn có thể huy động được là bao nhiêu?
– Bạn có muốn gắn bó với mô hình đầu tư này lâu dài?
– Vị trí khu vực bạn am hiểu để có thể đầu tư cho thuê thành công?
– Tỷ suất lợi nhuận bạn kỳ vọng là bao nhiêu?
Sau khi đã trả lời đầy đủ những câu hỏi trên và hình dung được rõ hướng đầu tư, việc tìm kiếm và gửi thông tin cho các kênh tìm kiếm như văn phòng môi giới, báo mạng, báo giấy,… sẽ mang lại cho bạn những kết quả chính xác và hiệu quả đến bất ngờ.
Bước 2: Huy động thêm vốn để tận dụng sức mạnh của đòn bẩy
Ngoài ra, bạn cũng có thể huy động vốn từ những cá nhân theo phương thức hợp tác đầu tư và chia sẻ cho họ một phần lợi nhuận theo tỷ lệ phù hợp.
Bước 3: Đàm phán hiệu quả cho thuê nhà để đạt được những thoả thuận
Khi đi mua nhà cho thuê hay cả thuê nhà cho thuê lại thì việc đàm phán đều vô cùng quan trọng.
Nhà phố TP.HCM là một tài sản lớn nên mỗi chênh lệch đàm phán được như giá trên mỗi đơn vị mét vuông, hay giảm được một khoản tiền thuê nhà hàng tháng, nếu nhân với tổng diện tích hoặc tổng thời gian thuê thì đó là một con số khá lớn.
Đàm phán là một quá trình làm việc lâu dài và có nhiều yếu tố tác động. Ảnh minh họa
Bên cạnh đó, nếu bạn đầu tư nhà phố theo mô hình thuê – cho thuê lại thì việc khai thác và hợp tác với chủ căn nhà là một quá trình làm việc lâu dài và có nhiều yếu tố tác động. Do đó bạn cần phải có những thoả thuận để đạt được hiệu quả là đôi bên cùng có lợi: Chủ nhà có được mức giá cho thuê tốt và sự ổn định dài lâu, người thuê cho thuê lại cũng được mức lợi nhuận xứng đáng với công sức bỏ ra thì việc hợp tác mới bền chặt.
Bước 4: Cải tạo để tối ưu hoá lợi nhuận cho căn nhà
Những căn nhà phố đã qua sử dụng thường có những phần không gian bị lãng phí mà nếu nhà đầu tư biết tận dụng và khai thác thì có thể tạo ra những giá trị cho những người khách thuê khác hoặc tăng thêm lợi nhuận cho mình.
Khi mua hay thuê một căn nhà phố để cho thuê, bạn hãy chú ý quan sát từng góc không gian trong nhà từ đó cải tạo để đạt được lợi nhuận cho thuê tối ưu. Thường một căn nhà lớn có nhiều phòng cho thuê, nhà bếp ở tầng trệt ít khi được quan tâm sử dụng và vệ sinh. Thay vì để phần không gian chung đó bị lãng phí và bừa bộn theo kiểu “cha chung không ai khóc”, bạn có thể biến nó thành một căn phòng có bếp cho những vị khách yêu thích việc nấu nướng. Từ đó, thương vụ đầu tư nhà phố của bạn lại thu thêm một khoản lợi nhuận và bớt đi chi phí dọn dẹp.
Bạn hãy chú ý quan sát từng góc không gian trong nhà từ đó cải thiện để đạt được lợi nhuận cho thuê tối ưu
Tầng gác xép áp mái hay nhà kho trên sân thượng chỉ cần một chút khéo léo sắp xếp, sửa chữa sẽ thành một căn phòng đầy chất nghệ sĩ với ánh trăng vào buổi tối, hay một penthouse thu nhỏ với những cây xanh, thảm cỏ được trang trí ở phần sân thượng trước phòng. Hãy nhìn vào những không gian bị bỏ quên và bạn sẽ có một căn nhà cho thuê đặc biệt cùng với khoản lợi nhuận tối ưu nhất.
Bước 5: Gửi đúng thông điệp đến khách hàng mục tiêu
Sai lầm phổ biến của những nhà đầu tư nhà phố cho thuê là đăng tin nhà phố với nội dung chung chung để nhằm thu hút nhiều khách quan tâm với nhiều nhu cầu khác nhau.
Cách này có thể đúng với những người môi giới cần nhiều khách hàng vì họ có nhiều sản phẩm khác nhau, phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau. Ngược lại, bạn chỉ có đúng một sản phẩm là căn nhà phố cho thuê của mình, vì vậy đừng tốn thời gian và công sức tiếp những vị khách với nhu cầu không phù hợp. Phương pháp bạn cần áp dụng để lọc ra khách hàng tiềm năng là tiếp thị đích:
– Mô tả thật kỹ các đặc điểm căn nhà cho thuê của mình
– Giá thuê và các khoản phí cụ thể
– Hình ảnh thật của căn nhà phố
Sau đó đưa các thông tin này lên những kênh có nhiều khách hàng tìm kiếm như các trang rao vặt bất động sản, báo chí,… Làm theo cách này ngay từ đầu, bạn sẽ có được những khách thuê mục tiêu – những khách mà căn nhà của bạn đúng với sở thích và nhu cầu thực của họ.
Bước 6: Nhanh chóng cho thuê căn nhà
Để đạt được lợi nhuận đầu tư nhà phố tối ưu, việc tìm được khách hàng để cho thuê nhà phải được triển khai với tốc độ nhanh và gấp rút. Để làm được điều này bạn cần có những bước chuẩn bị và cho thuê trước khi căn nhà được hoàn thiện xong.
Bạn có thể gửi thông tin căn nhà phố của bạn lên nhiều kênh khác nhau và cho nhiều môi giới khác nhau, mỗi người môi giới đều có sẵn một lượng khách hàng, điều này sẽ thúc đẩy việc cho thuê căn nhà của bạn diễn ra nhanh hơn.
Bước 7: Vận hành và quản lý nhà phố cho thuê hiệu quả để tối ưu chi phí
Để thu được tiền cho thuê của khách đúng hẹn, hãy tạo thuận tiện cho khách bằng nhiều hình thức đóng tiền khác nhau. Ngoài ra, bạn có thể quy định về việc đóng những khoản tiền dịch vụ đúng hẹn để không xảy ra tình trạng cắt nước – cắt điện làm một số lượng lớn khách thuê lưu tâm đến thời gian cần đóng tiền và giữ uy tín với bạn trong vấn đề thanh toán tiền thuê. Nếu có trục trặc hay phát sinh gì liên quan đến khoản tiền thuê, hãy thông báo cho họ trước và có những văn bản xác thực đi kèm.
Việc đăng ký tạm trú tạm vắng, trang bị phòng cháy chữa cháy và các giấy phép cần thiết khi đầu tư cho thuê nhà phố cũng cần được quan tâm để thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Bạn nên nhờ sự tư vấn, hướng dẫn cụ thể của công an khu vực đang quản lý căn nhà cho thuê của bạn.
Bên cạnh đó, hãy bảo trì và sữa chữa nhà phố cho thuê định kỳ. Bởi lẽ, khi hư hỏng xảy ra, bạn phải chịu những thiệt hại nặng nề và những khoản chi phí sửa chữa sẽ vô cùng đắt đỏ.
Bước 8: Chăm sóc và giữ lại những vị khách thuê tốt
Quan tâm và hỗ trợ khách thuê nhiệt tình là một trong những yếu tố quan trọng để có được những khách thuê lâu dài cho căn nhà của bạn. Bên cạnh đó, hãy tập trung cho những khách tốt và hạn chế dần những khách thuê xấu thường trễ nải đóng tiền, mất trật tự, mất vệ sinh và phá hoại tài sản của căn nhà,…
Tham khảo thêm giá đất nền toàn quốc đang giao dịch tại kênh thông tin bất động sản Homedy!
H. Mai (Tổng hợp)
Theo Homedy Blog Tư vấn
