Sau đợt dịch Covid, nhu cầu mua nhà ở xã hội hiện nay đã tăng lên so với trước kia do giá nhà ở thương mại tương đối cao. Thế nhưng việc mua nhà ở xã hội vốn dĩ từ trước tới nay đều không hề đơn giản. Vậy làm thế nào để quy trình giao dịch, mua bán cho thuê nhà ở xã hội diễn ra suôn sẻ. Nếu bạn đang tìm cách mua nhà ở xã hội, vậy đừng bỏ lỡ bài viết dưới đây.
I. Loại hình nhà ở xã hội
Trước khi tìm cách mua nhà ở xã hội, bạn phải nắm rõ đặc điểm của loại hình nhà ở này. Ngoài định nghĩa, ưu và nhược điểm, loại hình nhà ở xã hội cũng rất quan trọng.
Hiện nay, nhà ở xã hội tại Việt Nam có hai loại chính là:
- Các căn hộ chung cư với mục đích được xây dựng làm nhà ở xã hội do Nhà nước xây dựng
- Dự án do các công ty tư nhân xây dựng và bán lại cho quỹ nhà ở xã hội theo chính sách đặc thù
- Khi đã tường tận được từng loại hình nhà ở xã hội, từ đó bạn sẽ có những quyết định và tìm cách mua phù hợp
II. Cách mua nhà ở xã hội
1. Điều kiện mua nhà ở xã hội
Bước đầu tiên trong cách mua nhà ở xã hội là nghiên cứu về điều kiện mua. Như đã chia sẻ, đối tượng mua nhà ở xã hội là những đối tượng được ưu tiên, có công với cách mạng, thu nhập thấp thì điều kiện mua nhà ở xã hội cũng có những yêu cầu tương ứng đi kèm.
Theo Điều 51 Bộ Luật Nhà ở, điều kiện cần thiết để mua được nhà ở xã hội gồm:
a. Điều kiện cư trú
Một trong những điều kiện tiên quyết để mua được nhà ở xã hội chính là nơi cư trú. Cụ thể, bạn phải là người có hộ khẩu thường trú tại nơi có dự án nhà ở xã hội. Trường hợp không có hộ khẩu thường trú thì phải có đăng ký tạm trú, hợp đồng lao động từ 1 năm trở lên và phải tham gia bảo hiểm xã hội tại cơ quan bảo hiểm của tỉnh, địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội.
Cần có hộ khẩu thường trú hoặc đăng ký tạm trú trên một năm đối với địa phương có dự án nhà ở xã hội
b. Yêu cầu thu nhập
So với giá nhà ở thương mại, giá của nhà ở xã hội thấp hơn và có nhiều chính sách trợ giá, hỗ trợ nên đối tượng là những người có thu nhập thấp. Những đối tượng này không thuộc diện phải nộp thuế cá nhân thường xuyên hoặc thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên.
c. Gặp khó khăn về nhà ở
Thêm một điều kiện nữa để mua được nhà ở xã hội là những người đang gặp khó khăn về nơi sinh hoạt, cư trú, điển hình là:
- Thuộc diện chưa có nhà ở, phải đi thuê nhà, mượn nhà hoặc ở nhà nhà người khác
- Có nhà nhưng đã bị nhà nước thuê để phục vụ cho việc giải phóng mặt bằng hoặc ở chung cư xuống cấp, phải thu hồi để cải tạo nhưng không được đền bù bằng nhà ở hay đất khác
- Chưa được chính sách hỗ trợ đất đai, nhà ở dưới mọi hình thức ở nơi sinh sống
- Chưa được mua/thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước hoặc chưa được mua/thuê nhà ở xã hội tại các dự án khác
- Là người chưa được tặng nhà tình thương, tình nghĩa
- Đã sở hữu nhà riêng nhưng nhà quá chật, diện tích bình quân của gia đình dưới 10m2/sàn/người và diện tích khuôn viên đất thấp hơn diện tích đất tối thiểu được phép cải tạo xây dựng theo quy định UBND cấp tỉnh nơi có nhà
Những đối tượng gặp khó khăn về nhà ở là một trong điều kiện để được mua nhà ở xã hội
2. Trình tự thủ tục mua nhà ở xã hội
Cách mua nhà ở xã hội thuận lợi suôn sẻ là bạn buộc phải nắm được trình tự, thủ tục kinh nghiệm mua nhà ở xã hội. Theo đó:
- Chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội sau khi bắt đầu khởi công phải có trách nhiệm thông báo các thông tin liên quan tới dự án, gồm: tên dự án, chủ đầu tư dự án, địa điểm xây dựng, địa chỉ liên lạc, địa chỉ nộp đơn đăng ký, tiến độ thực hiện dự án, quy mô, số lượng căn hộ dự án,… cho Sở Xây dựng nơi dự án triển khai để công khai cho người dân
- Chủ đầu tư phải đăng tải thông tin về dự án lên mặt báo ít nhất một lần ở cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương. Các thông tin phải được công khai, rõ ràng, minh bạch và để người dân có thể theo dõi, đăng ký và nắm được tình hình, tiến độ dự án
- Giai đoạn trước khi mở bán, trách nhiệm của chủ đầu tư là thông báo lên Sở Xây dựng bằng văn bản thông tin về tổng số căn hộ dự định bán, cho thuê và thời điểm bắt đầu. Việc này nhằm giúp Sở Xây dựng nắm được tình hình và có phương án kiểm tra, xác minh
- Các thông tin về dự án sau khi được kiểm tra, xác minh nếu muốn mua nhà, bạn phải nộp hồ sơ các giấy tờ chứng minh thỏa mãn điều kiện nêu trên
- Chủ đầu tư dự án sẽ tập hợp đủ hồ sơ của đối tượng có nhu cầu mua nhà ở xã hội và có trách nhiệm xem xét từng hồ sơ đăng ký, đối chiếu với quy định để lập danh sách các đối tượng được mua, thuê của chính dự án mình làm chủ đầu tư
- Chủ đầu tư dự án tiếp tục có trách nhiệm gửi bản danh sách về Sở Xây dựng theo thứ tự ưu tiên để kiểm tra nhằm loại bỏ việc người mua, thuê nhà ở xã hội được hỗ trợ nhiều lần
- Các đối tượng đã được hỗ trợ trước đó sẽ bị Sở Xây dựng phản hồi về cho chủ đầu tư để xóa tên trong danh sách. Sau 15 ngày kể từ khi nhận được bản danh sách, Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì người mua nhà sẽ được chủ đầu tư thông báo thuộc diện được mua, thuê nhà ở xã hội và tiến hành thỏa thuận, thống nhất, ký hợp đồng
Trình tự, thủ tục mua nhà ở xã hội cần phải đúng chuẩn
Trên đây là cách mua nhà ở xã hội giúp quá trình mua nhà diễn ra nhanh, thuận lợi hơn. Hi vọng, những thông tin được đề cập trong bài của camnangmuanha.net sẽ mang lại giá trị hữu ích cho bạn.
