- Điều kiện về đất thừa kế
- Thủ tục tiến hành làm thừa kế đất cho con
- Hồ sơ chuẩn bị thủ tục thừa kế đất cho con
- Các bước làm thừa kế đất cho con
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Bước 2: Nộp hồ sơ
- Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ của công dân
- Bước 4: Xử lý yêu cầu sang tên nhà đất
Điều kiện về đất thừa kế
Trước khi tìm hiểu về thủ tục thừa kế đất cho con, chúng ta cần nắm được các điều kiện về thừa kế đất theo đúng quy định của pháp luật. Cụ thể, tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2012, người trao quyền thừa kế đất phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Bất động sản có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Bất động sản đang không vướng phải tranh chấp;
Bất động sản vẫn còn thời hạn sử dụng đất.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo việc thi hành án;
Bên cạnh đó, căn cứ theo Điểm c Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 thì văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn với đất được chứng thực, công chứng.
Như vậy khi chuẩn bị tiến hành để lại tài sản thừa kế là đất cho con thì hãy lưu ý những điều kiện nêu trên.
Thủ tục tiến hành làm thừa kế đất cho con
Hồ sơ chuẩn bị thủ tục thừa kế đất cho con
Cha mẹ khi muốn tiến hành làm thủ tục cho con cái thừa kế nhà đất, cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ để hoàn thành hồ sơ thủ tục, bao gồm:
CMND/CCCD của người làm thủ tục
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo đúng Mẫu 09/ĐK;
Giấy chứng tử hoặc giấy tờ nhằm chứng minh việc để lại di sản sau khi qua đời
Giấy tờ để chứng minh quan hệ huyết thống giữa bố mẹ và con cái như: sổ hộ khẩu, giấy khai sinh, giấy tờ tùy thân của cha mẹ và con cái,…
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất bản gốc
Di chúc (nếu có) hoặc các văn bản về việc thừa kế quyền sử dụng đất khác. Trong trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì cần có thêm đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử và sở hữu đất, tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;
Các bước làm thừa kế đất cho con
Thủ tục thừa kế đất cho con gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Tiến hành chuẩn bị đầy đủ tất cả các loại giấy tờ Homedy liệt kê ở trên để hoàn thành bộ hồ sơ thừa kế nhà đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ, người có nhu cầu làm thừa kế mang hồ sơ tới nộp tại Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cụ thể là tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cũng có thể tới ngay UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ của công dân
Bộ phận tiếp sẽ tiến hành nhận hồ sơ và kiểm tra. Trường hợp phát hiện thiếu sót thì bộ phận tiếp nhận sẽ cung cấp giấy tờ hướng dẫn sửa đổi, bổ sung sao cho đầy đủ, chính xác.
Khi hồ sơ đã chính xác, đầy đủ, cán bộ tiếp nhận sẽ ghi thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả. Đồng thời, ghi Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ.
Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì UBND cấp xã có trách nhiệm chuyển bộ hồ sơ hợp lệ tới Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 4: Xử lý yêu cầu sang tên nhà đất
Cơ quan có thẩm quyền tiến hành kiểm tra, xác minh, thẩm định các thông tin trong hồ sơ một lần nữa. Nếu đáp ứng đủ điều kiện sang tên thì sẽ tiến hành sang tên cho người yêu cầu.
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi cơ quan thuế các thông tin để xác định. Bên cạnh đó, với trường hợp phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định cán bộ sẽ thông báo thu nghĩa vụ tài chính; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người yêu cầu; cập nhật thông tin biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
Bên cạnh giấy tờ, thủ tục, bạn cũng lần lưu ý một số khoản phí khi thực hiện thủ tục thừa kế đất cho con gồm có:
-
Các khoản phí khi làm thủ tục sang tên đất gồm:
Thuế thu nhập cá nhân: 10% giá trị BĐS được thừa kế.
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị BĐS được nhận thừa kế.
Lệ phí thẩm định: Mức phí tùy thuộc vào quy định từng địa phương
Lệ phí địa chính: Mức phí tùy thuộc vào quy định từng địa phương
Tiền công chứng văn bản khai nhận thừa kế và thù lao công chứng;
Trên đây là đầy đủ thông tin về điều kiện thừa kế đất cho con và các loại giấy tờ, thủ tục thừa kế đất cho con. Hy vọng sẽ giúp bạn có thêm thông tin cần thiết trong quá trình hoàn thành thủ tục. Chúc các bạn thành công.
Đừng quên truy cập Homedy để đón đọc các bài viết hữu ích khác liên quan đến bất động sản và pháp lý nhà đất.
Theo Homedy Blog Tư vấn
