- 1. Đất trồng cây lâu năm là gì?
- 2. Quy định về nhà ở trên đất trồng cây lâu năm
- 3. Thủ tục xin phép chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở
- Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
- Trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
- 4. Mẫu đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở
- I- KÊ KHAI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
- II- KẾT QUẢ THẨM TRA CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Sở hữu đất trồng cây lâu năm nhưng nhiều người chưa nắm được rõ các quy định của pháp luật về nhóm đất nông nghiệp này. Nhiều câu hỏi đặt được đặt ra về việc sử dụng, xây nhà trên đất trồng cây, thủ tục về việc chuyển nhượng đất,… Trong bài viết này, hãy cùng nền tảng kết nối bất động sản Homedy.com tìm hiểu về đất trồng cây lâu năm là gì cùng các thủ tục xin phép xây nhà trên đất trồng cây lâu năm bạn nhé!
Đất rừng trồng cây lâu năm
1. Đất trồng cây lâu năm là gì?
Khái niệm đất trồng cây lâu năm được quy định trong Phụ lục số 1, Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định về thống kê, kiểm kê đất đai. Theo đó, đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng 1 lần nhưng sinh trưởng và thu hoạch trong nhiều năm, bao gồm:
- Cây công nghiệp lâu năm: là những lâu lâu năm cho sản phẩm là những nguyên liệu để phục vụ cho công tác sản xuất công nghiệp hoặc cần qua chế biến để sử dụng như: cao su, ca cao, cà phê, dừa, hồ tiêu, điều, chè,….
- Cây dược liệu lâu năm: là cây lâu năm cho các sản phẩm làm dược liệu như: quế, hồi, long não, sâm, đỗ trọng,…
- Cây ăn quả lâu năm: là những cây lâu năm cho sản phẩm là hoa quả tươi để ăn hoặc để phục vụ chế biến sản xuất như: cây bưởi, cam, chôm chôm, nhãn, sầu riêng, vải, xoài, mận, mơ,…
- Các loại cây lâu năm khác: là các cây trồng để tạo bóng mát, tạo cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, hoa sữa, lộc vừng, keo, bụt mọc,…) hoặc cây để lấy gỗ. Ngoài ra, có thể trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau, hoặc trồng xen lẫn cả cây hàng năm và cây lâu năm.
Câu hỏi liên quan đến đất trồng cây lâu năm là gì được khá nhiều người dân quan tâm
Căn cứ theo Khoản 1, Điều 10, Luật đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm là gì? Nó thuộc vào nhóm đất nông nghiệp, được nhà nước giao cho người dân để trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng,… Làm tư liệu và tài liệu lao động.
2. Quy định về nhà ở trên đất trồng cây lâu năm
Căn cứ theo Điều 6, Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất phải thực hiện đúng nguyên tắc sử dụng đất như sau:
- Thứ nhất, sử dụng đúng quy hoạch, đúng kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
- Thứ hai, sử dụng tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
- Thứ ba, sử dụng người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Như vậy, không được xây nhà trên đất trồng cây lâu năm. Trong trường hợp muốn xin xây dựng nhà ở phải có sự cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Chỉ được xây dựng nhà ở khi đã có cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Có được phép xây nhà trên đất trồng cây lâu năm
Lưu ý, không phải bất cứ bất cứ đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất nào cũng được chấp nhận. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền còn phải quyết định dựa trên căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật, cụ thể là Luật đất đai.
3. Thủ tục xin phép chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
Để tiến hành xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chuyển đất trồng cây lâu năm sang thành đất ở cần chuẩn bị những giấy tờ, hồ sơ như sau:
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Biên bản xác minh thực địa;
- Bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật của tổ chức sử dụng đất; Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư;
- Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất và thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Trích lục bản đồ địa chính thửa
Trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
Sau khi đã tìm hiểu đất trồng cây lâu năm là gì và chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở, bạn nên nhớ thực hiện thủ tục theo trình tự sau đây:
Đất trồng cây lâu năm là gì? Thủ tục xây nhà hợp pháp 2020
Bước 1. Nộp hồ sơ
Các cá nhân hoặc hộ gia đình xin chuyển mục đích sử dụng đất sẽ nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường (Tại huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất)
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
Trong thời gian hồ sơ đang được giải quyết, cá nhân hoặc hộ gia đình sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính. Thông bán về số tiền cần nộp, thời hạn nộp sẽ được cơ quan thuế gửi thông báo về.
Bước 4. Trả kết quả
Trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận hồ sơ, yêu cầu của người dân sẽ được xem xét giải quyết. Riêng với các vùng miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, các địa phương có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời hạn giải quyết là tối đa là 25 ngày. Thời gian trên không tính các ngày nghỉ, lễ, tết và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
4. Mẫu đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————————-
TỜ KHAI ĐĂNG KÝ CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
Kính gửi: …………………………………………………………………………………………………………
I- KÊ KHAI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
1. Người sử dụng đất:
1.1. Họ và tên người sử dụng:……………………………………………………………….
1.2. Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………….
2.1. Thửa đất số:………………………………; 2.2. Tờ bản đồ số: ………………………………….;
2.3. Địa chỉ tại:……………………………………………………………………………………………….;
2.4. Diện tích thửa đất:………………. m2; 2.5. Mục đích sử dụng đất:…………………………..;
2.6. Thời hạn sử dụng đất:……………………….;
2.7. Nguồn gốc sử dụng đất: ………………………………………………………………………………;
2.8. Tài sản gắn liền với đất:……………………………………………………………………………….
2.9. Nghĩa vụ tài chính về đất đai:…………………………………………………………………………
2.10. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
– Số phát hành:…………………… (Số in ở trang 1 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
– Số vào sổ cấp GCN quyền sử dụng đất:…………………, ngày cấp …../…../…….
3. Mục đích sử dụng đất đăng ký chuyển sang: ………………………………………………………
5- Giấy tờ nộp kèm theo đơn này gồm có:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thửa đất nói trên
– …………………………………………………………………………………………………………………..
– …………………………………………………………………………………………………………………..
– …………………………………………………………………………………………………………………..
– …………………………………………………………………………………………………………………..
Tôi xin cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng.
…….., ngày….tháng….năm…..
Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên)
II- KẾT QUẢ THẨM TRA CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
……………………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
|
Ngày….. tháng…. năm ….. Người thẩm tra |
Ngày….. tháng…. năm ….. Giám đốc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất |
Trên đây là những giải thích chi tiết về đất trồng cây lâu năm là gì cùng một số các quy định liên quan. Để tìm đọc thêm các bài viết về thủ tục pháp lý, các quy định có liên quan đến mua bán, sử dụng đất đai; đừng quên truy cập Homedy mỗi ngày!
Theo Homedy Blog Tư vấn
