Nhà Đất

Đầu tư Bất động sản 4 loại đất nền cần tránh

Đất nền là kênh đầu tư mang lại cho các nhà đầu tư siêu lợi nhuận nhưng nếu không có tầm nhìn và một cái đầu lạnh thì đất nền mang lại rủi ro rất lớn. Vì thế, khi quyết định rót vốn các nhà đầu từ thường sẽ tránh 4 loại đất dưới đây. Cùng tìm hiều với Tôi nào!

I. Đất nền bị cầm cố Ngân hàng

  • Khi đất đã bị cầm cố ngân hàng, Chủ đầu tư muốn bán thì vẫn có thể bán được nếu có sự đồng ý của Ngân hàng.
  • Nếu giao dịch thành công việc mua bán đất bị cầm cố thì thông thường cả 3 bên đều có lợi: Ngân hàng thu được nợ, Người bán trả được nợ, Người mua yên tâm pháp lý của lô đất
  • Tuy nhiên, thực tế thì vẫn có những giao dịch bị lật kèo dù Người mua đã thực hiện các bước mua rất chặt chẽ. Thậm trí ngay cả khi đã thực hiện cam kết 3 bên, Người mua đã trả tiền, Ngân hàng trả sổ đổ để 2 bên thực hiện mua bán thì Người bán vẫn lật kèo, không thực hiện thủ tục bàn giao đất
  • Hoặc Người mua cũng có thể mất trắng nếu Chủ đầu tư tuyên bố phá sản và Ngân hàng phát mãi

đầu tư bất động sản 4 loại đất nền cần tránh

Đất nền bị cầm cố Ngân hàng

II. Đất nền dự án không có thật (dự án “ma”)

  • Dự án không có thật hay còn gọi dự án ảo, dự án “ma”. Đây là chiêu trò của Môi giới và Chủ đầu tư “vẽ”ra nhằm dụ dỗ lừa đảo khách hàng
  • Thời gian qua, không ít khách hàng bị “Cò đất” rao bán dụ giỗ nhằm chiếm đoạt tài sản. Để tránh không bị dính chiêu trò của “Cò đất”, Người mua phải tìm hiểu thật kỹ, đặc biệt không được tham rẻ, lợi nhuận cao mà mua những mảnh đất không rõ ràng về pháp lý
  • Để chắn chắn rằng mình không bị lừa, khi xem đất phải nắm được vị trí đất, số thửa đất, địa chỉ đất, số thửa theo phát lý đã xem đối chiếu người dân địa phương và UBND xã

III. Đất nền bị gắn mắc “Đất rẻ được Ngân hàng thanh lý”

  • Ngân hàng khi thanh lý tài sản thường đăng trên Website ngân hàng và các phương tiện truyên thông. Ngân hàng không sử dụng hình thức phát tờ rơi dải dọc đường, thông qua “Cò đất” hay dán cột điện. Do đó, khi nhận được thông tin qua các kênh thông tin kể trên, các nhà đầu tư cần cẩn thận khi quyết định đầu tư vào miếng đất đó
  • Thực ra, đây là chiêu trò của “Cò đất” đánh vào tâm lý ham rẻ của Nhà đầu tư mà bỏ việc kiểm tra pháp lý mảnh đất. Nếu kiểm tra kỹ sẽ thấy rằng những mảnh đất đó thường ở những nơi vắng vẻ, heo hút khó bán, hoặc tiềm ẩn rủi ro về pháp lý, tranh chấp

đầu tư bất động sản 4 loại đất nền cần tránh

Đất nền bị gán mác Ngân hàng thanh lý

IV. Đất nền tách thửa, phân lô chưa được cấp phép

  • Nếu mua phải miếng đất chưa được cấp phép phân lô, tách thửa khi bán ra sẽ gặp rất nhiều khó khăn. Vì thế, trước có quyết định đầu như hay không, nhà đầu tư phải kiểm tra thật kỹ. Hoặc nếu mua đất để ở, đất chưa được cấp phép sẽ không được cấp sổ đỏ
  • Theo quy định, dự án được cấp phép phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền. Người mua phải kiểm tra thật kỹ trước khi quyết định đầu tư tránh mua phải khu đất thuộc diện giải tỏa

đầu tư bất động sản 4 loại đất nền cần tránh

Đất nền tách thửa, phân lô chưa được cấp phép

Những chia sẻ trên phần nào giúp Nhà đầu tư hình dung ra những mảnh đất nền phải tránh khi muốn đầu tư. Cách tốt nhất để tránh rủi ro, nên đầu tư vào những mảnh đất có cơ sở pháp minh bạch và rõ ràng

BÀI VIẾT HAY ĐỪNG BỎ LỠ

Top Car News Car News