- Quy định về việc thu hồi đất được đền bù
- Giá đền bù đất 50 là bao nhiêu?
- Bồi thường các chi phí đầu tư vào đất
- Bồi thường thiệt hại cây trồng trên đất
- Bồi thường nhà ở, thiệt hại công trình trên đất
Quy định về việc thu hồi đất được đền bù
Theo quy định tại Luật đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ, chỉ một số trường hợp nhất định, Nhà nước mới thu hồi đất trên cơ sở có bồi thường, hỗ trợ cho người sử dụng đất.
Cụ thể, việc thu hồi đất chỉ được tiến hành trong 4 trường hợp dưới đây:
Điều 61: Thu hồi đất phục vụ hoạt động quốc phòng an ninh;
Điều 62: Thu hồi đất vì mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích chung của quốc gia;
Điều 64: Thu hồi đất do vi phạm luật đất đai;
Điều 65: Thu hồi đất cho chấm dứt quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Bên cạnh đó, trong trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an ninh, kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng cần đảm bảo các căn cứ sau:
1. Dự án thuộc các trường hợp thu hồi đất quy định tại Điều 61 và 62 của Luật này;
2. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
3. Tiến độ sử dụng đất thực hiện dự án.
Giá đền bù đất 50 là bao nhiêu?
Quy định về việc bồi thường cho đất 50 năm đã được Nhà nước quy định cụ thể trong Điều 75, Luật Đất đai 2013. Theo đó, khi bị thu hồi đất để phục vụ cho mục đích phát triển kinh tế xã hội, an ninh quốc phòng, vì lợi ích quốc gia thì người sử dụng đất không phải đất thuê, trả tiền hàng năm và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa được cấp thì sẽ được bồi thường với một mức giá đền bù được tính như sau:
Bồi thường các chi phí đầu tư vào đất
Giá đền bù đất 50 năm gồm chi phí đầu tư vào đất 50 năm gồm các khoản chi phí mà đối tượng sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng.
Theo quy định tại Điều 3 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí sau:
1. Phí san lấp mặt bằng;
2. Phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất,chống xói mòn, thau chua rửa mặn, xâm thực đối với đất sản xuất nông nghiệp;
3. Phí gia cố khả năng chịu lực chống sụt lún, rung lắc đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;
4. Các khoản phí có liên quan mà người sử dụng đất đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.
Tới thời điểm các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết thì chi phí đầu tư vào đất còn lại sẽ được tính theo công thức sau:
P = ((P1+ P2+ P3+ P4)/T1) * T2
Trong đó:
P là Chi phí đầu tư vào đất 50 năm.
P1 là Chi phí san lấp mặt bằng.
P2 là Chi phí cải tạo đất với đất 50 năm phục vụ nông nghiệp.
P3 là Chi phí gia cố.
P4 là Các khoản chi phí khác.
T1 là Thời hạn sử dụng đất.
T2 là Thời hạn còn lại sử dụng đất.
Riêng với trường hợp thời điểm đầu tư vào đất sau thời điểm Nhà nước giao hoặc cho thuê đất thì thời hạn sử dụng đất sẽ được tính từ thời điểm đầu tư vào đất.
Bồi thường thiệt hại cây trồng trên đất
Khi bị thu hồi đất, người dân sẽ được Bồi thường về thiệt hại cây trồng trên đất nếu có cây trồng trên đất.
Bồi thường thiệt hại cây trồng trên đất
Theo đó, với cây hàng năm thì mức bồi thường sẽ được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch.
Bồi thường nhà ở, thiệt hại công trình trên đất
Giá đền bù đất 50 năm cũng bao gồm cả giá Bồi thường về nhà ở, thiệt hại công trình trên đất với trường hợp có nhà, công trình hợp pháp trên đất bị thu hồi.
Cụ thể, khi nhà ở công trình sinh hoạt phục vụ gắn liền với các cá nhân, hộ gia đình, hay người Việt Nam định cư ở nước ngoài buộc phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần còn lại không đảm bảo đủ an toàn thì chủ sở hữu công trình sẽ được bồi thường bằng giá trị xây mới của công trình đó với tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.
Theo Homedy Blog Tư vấn
