- Không thiếu các dự án “tự vẽ”
- Dấu hiệu nhận biết dự án ma
- Đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Giá đất nền thấp, lợi nhuận cao bất thường
- Cơ sở hạ tầng không ổn định
- Hồ sơ pháp lý không đầy đủ
- Chủ đầu tư không uy tín trên thị trường
Không thiếu các dự án “tự vẽ”
Mới đây có khoảng 80 người đã bị công ty Phát An Gia lừa, với số tiền khoảng 100 tỷ đồng cho 5 dự án “tự vẽ” tại TP.HCM. Và giám đốc công ty này – ông Hoàng Mạnh Cường đã bị khởi tố về tội lừa đảo, chiếm đoạt tài sản kèm theo nỗi lo của các cá nhân đã bỏ tiền hàng tỷ đồng cho những lô đất không có thật.
Tổng giám đốc công ty Phát An Gia bị khởi tố, bắt tạm giam
Hay 58 khách hàng đâm đơn khởi tố công ty Bảo Long với các dự án ma, tổng số tiền lừa đảo lên đến 120 tỷ đồng. Theo các khách hàng đã mua đất của công ty này cho biết, vào tháng 1 năm 2018, công ty Bảo Long do bà Trần Thị Hồng Gấm – chủ tịch HĐQT rầm rộ quảng cáo, cho nhân viên môi giới chào bán. Tuy nhiên đến tháng 1 năm 2019 công ty không ra được sổ cho khách hàng, không cung cấp được hồ sơ pháp lý, nhiều khách hàng tìm đến cơ quan chức năng thì mới nhận ra rằng những dự án này chỉ là dự án ma.
Có thể nói, thủ đoạn lừa đảo bán các dự án ma của các cá nhân, công ty bất động sản ngày càng liều lĩnh và tinh vi. Điều này đã khiến các nạn nhân rơi vào tâm thế hoang mang, không biết tiền của mình đã đi về đâu và có thể lấy lại được không. Vì vậy, nhiều người lo lắng về cách nhận biết dự án ma khó hay dễ, phần sau của bài viết sẽ giúp bạn phân biệt được chi tiết!
Dấu hiệu nhận biết dự án ma
Một số dấu hiệu sau giúp nhận biết dự án đất nền ma chi tiết nhất:
Đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Có một thực tế rằng, các dự án ma được PR, rao bán rầm rộ trên thị trường chính là dự án chưa tách thửa, được chào bán với diện tích lớn từ 5000m2 tới 1ha. Đây có thể là đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp chưa đảm bảo quy định về tách thửa và đã được rao bán.
Thị trường bây giờ khan hiếm dự án đất nền thật. Để hình thành dự án đất nền thực cần sở hữu quy hoạch cụ thể, được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê chuẩn, được rà soát, giám sát từng bước bởi tổ chức chức năng.
Giá đất nền thấp, lợi nhuận cao bất thường
Các dự án ma thường cam kết lợi nhuận cao hơn thông thường
Cơ sở hạ tầng không ổn định
Một trong các dấu hiệu nhận diện công trình “ma” là hệ thống hạ tầng. Dự án không đảm bảo điều kiện quy định pháp luật của nhà nước đối với việc xây dựng cơ sở vật chất mảnh đất phân lô, bán nền. Chẳng hạn, trong khi theo đề nghị tối thiểu cần làm con đường rộng 8m thì thông thường các dự án chỉ làm cho các con đường sỏi tạm thời có lòng phố hẹp trong khoảng 4-6m.
Dự án phân lô bán nền phải đảm bảo kết nối hệ thống hạ tầng chung khu vực trước khi chuyển nhượng quyền tiêu dùng đất cho người dân tự xây nhà ở. Mặt khác, để được phân lô bán nền, Công trình cần đảm bảo cung cấp hệ thống dịch vụ cần yếu gồm cấp, thoát nước, cấp điện, thu gom rác thải.
Hồ sơ pháp lý không đầy đủ
Những công ty bất động sản ma thường không đảm bảo về pháp lý dự án
Vì vậy, người mua cần tìm hiểu thông tin chi tiết về pháp lý thông qua các cơ quan chức năng, đồng thời tìm hiểu quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 với dự án để đảm bảo đây là dự án có thực. Theo đó, người mua đất có thể biết được lô đất mình mua sẽ nằm ở khu nào, vị trí nào trong dự án này.
Chủ đầu tư không uy tín trên thị trường
Chủ đầu tư của những dự án ma thường là 1 công ty hoặc 1 nhóm cá nhân gom đất nông nghiệp, tự xây hạ tầng, tự xây dựng thương hiệu, phân lô bán nền rao bán. Như vậy, chủ đầu cơ công trình “ma” thường không có uy tín, mới thành lập hoặc chưa được đánh giá cao trên thị trường.
Nhà đầu tư cần hiểu rằng, những cam kết về lợi nhuận là ý kiến, kinh nghiệm chủ quan của bên bán, thậm chí thỉnh thoảng còn bị nói quá lên. Đây thực chất chỉ là ký hợp đồng miệng, chẳng phải là cam kết rõ ràng về chế tài.
Như vậy, chỉ cần chú ý quan sát các thông tin bạn có thể dễ dàng biết được cách nhận biết dự án ma để tránh được việc mua dự án không có thật. Đừng quên đón đọc các bài viết tư vấn kinh nghiệm mua bán nhà đất giúp bạn có cái nhìn tổng quát về thị trường nhất.
N.Phương (Tổng hợp)
Theo Homedy Blog Tư vấn
