- Tài sản gắn liền với đất gồm những gì?
- Tài sản gắn liền với đất có được cấp sổ đỏ?
- Trường hợp nào tài sản gắn liền với đất không được cấp sổ đỏ
Những thông tin về tài sản gắn liền với đất là gì, gồm những gì không phải ai cũng biết. Vì vậy để đảm bảo quyền lợi và hạn chế những vấn đề pháp lý không mong muốn, mời bạn tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau!
Tài sản gắn liền với đất gồm những gì?
Khi đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là giấy chứng nhận) thì người dân có thể đề nghị chỉ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tài sản gắn liền với đất được nhà nước cấp giấy chứng nhận kèm theo
Căn cứ khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai năm 2013, tài sản gắn liền với đất gồm:
– Nhà ở.
– Công trình xây dựng khác.
– Rừng sản xuất là rừng trồng.
– Cây lâu năm.
Tài sản gắn liền với đất có được cấp sổ đỏ?
Căn cứ Điều 31, 32, 33 và Điều 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để được chứng nhận quyền sở hữu tài sản phải có đủ điều kiện, cụ thể:
1. Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
2. Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở
3. Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng
Chủ sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng mà vốn để trồng rừng, tiền đã trả cho việc nhận chuyển nhượng rừng hoặc tiền nộp cho Nhà nước khi được giao rừng có thu tiền không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước và có một trong các giấy tờ theo quy định thì được chứng nhận quyền sở hữu.
4. Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm
Theo Điều 4 Thông tư liên tịch 22/2016/TTLT-BNNPTNT-BTNMT, cây lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu gồm:
– Cây công nghiệp lâu năm.
– Cây ăn quả lâu năm.
– Cây lấy gỗ, cây bóng mát và cây cảnh quan lâu năm.
* Cây lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu phải có các đặc tính như sau:
– Cây gieo trồng một lần, cho thu hoạch sản phẩm (mà thân chính vẫn giữ nguyên) hoặc sử dụng làm cây lấy gỗ, cây cảnh quan, cây bóng mát, có thời gian sinh trưởng từ khi gieo trồng đến khi thanh lý trên 05 năm.
– Thuộc một trong các nhóm cây sau: Cây thân gỗ, cây thân bụi hoặc cây thân leo.
Tóm lại: Tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm có tại thời điểm cấp giấy chứng nhận sẽ được cấp giấy chứng nhận nếu có đủ điều kiện.
Tài sản gắn liền với đất bao gồm toàn bộ tài sản hình thành vào thời điểm cấp giấy chứng nhận
Trường hợp nào tài sản gắn liền với đất không được cấp sổ đỏ
Theo Điều 35 Nghị định 43/2014/NĐ-CP tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu (không được ghi vào sổ đỏ) khi thuộc một trong các trường hợp sau:
1. Tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có tài sản đó không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ;
3. Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc đã có thông báo, quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
4. Nhà ở, công trình được xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử văn hóa đã xếp hạng; tài sản gắn liền với đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp sổ đỏ;
5. Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp;
6. Tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cụ thể:
– Điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho nhà ở (Theo Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Xem chi tiết tại: Điều kiện cấp sổ đỏ cho nhà ở.
– Điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho công trình xây dựng khác (Theo Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
7. Tài sản tạo lập do chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.
Ví dụ: Xây dựng nhà ở trên đất trồng lúa, nhưng đất đó là tự ý chuyển mục đích sử dụng khi chưa được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
N.Phương (Tổng hợp)
Theo Homedy Blog Tư vấn
