Mức giá chung tăng cao đột biến
Theo CBRE, trong quý III/2019, nguồn cung căn hộ có sự cải thiện đáng kể so với hai quý đầu năm. Tổng cộng có 13.072 căn hộ được chào bán, tăng 217% theo quý và 107% theo năm. Tuy nhiên, tổng nguồn cung trong 9 tháng đạt 21.619 căn, giảm 3% theo năm.
Nguồn cung căn hộ TP. HCM có sự cải thiện đáng kể so với hai quý đầu năm
Ảnh hưởng từ việc tắc nghẽn thị trường trong suốt 9 tháng vừa qua dẫn đến mức giá bán căn hộ đã tăng lên rất cao. Ghi nhận từ CBRE, mức giá phổ biến trên thị trường dao động từ 32-40 triệu đồng/m2, tương đương 2,2-2,8 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ.
Ghi nhận tại các quận vùng ven TP.HCM như quận 9, quận 12, Bình Tân, Bình Chánh… nhiều dự án đang chào bán với mức giá từ 28 – 32 triệu đồng/m2, rơi vào khoảng 1,8-2,3 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ.
Còn các khu vực xa hơn như Dĩ An – Bình Dương, Long Thành – Đồng Nai mức giá hiện đang dao động từ 26-32 triệu/m2, khoảng 1,6-2 tỷ/1 căn 2 phòng ngủ.
Khảo sát phân khúc nhà riêng lẻ cho thấy mức giá cũng đã tăng lên khoảng 8-10% so với năm 2017, nếu muốn mua nhà ở phân khúc này khách hàng phải có tài chính trên 3 tỷ đồng.
Người trẻ ngày càng khó mua nhà
Báo cáo thị trường BĐS quý III/2019 từ DKRA cho thấy giá nhà đất tại TP.HCM tăng liên tục trong 5 năm qua. Chẳng hạn vào năm 2015, giá căn hộ hạng C vào khoảng 16 triệu đồng/m2, nhưng nay đã lên 25 triệu đồng/m2. Đất nền còn tăng chóng mặt hơn, giá đất một số khu vực tăng 200-300% so với cách đây 5 năm.
Theo ông Phạm Lâm – Tổng giám đốc Công ty cổ phần DKRA, căn hộ dưới 1 tỷ đồng hiện đã tuyệt chủng hoàn toàn. Một căn hộ 55m2 hiện có giá thấp nhất lên tới 1,4 tỉ đồng, thậm chí còn cao hơn nhiều.
Theo đánh giá của các chuyên gia, nguyên nhân của việc tăng giá nhanh chóng thời gian qua ngoài việc khan hiếm nguồn cung thì còn đến từ việc các nhà đầu tư thiếu nguồn hàng phân khúc bình dân nên liên tục gom hàng, rồi sang nhượng qua nhiều cầu dẫn đến mức giá càng ngày càng bị đẩy lên cao, đồng nghĩa với việc các cặp vợ chồng trẻ nếu muốn có nhu cầu mua ở thực lại càng khó khăn hơn nhiều.
Giá căn hộ leo thang, ước mơ an cư của các cặp vợ chồng trẻ ngày càng xa vời
Còn theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản, một nguyên nhân chính khiến giá nhà leo thang là các doanh nghiệp đã không còn mặn mà với phân khúc căn hộ vừa giá tiền, tức từ 1,7 đến 1,9 tỷ đồng/căn. Một mặt vì khan hiếm quỹ đất, một mặt vì lo ngại những dự án ở phân khúc này không mang lại lợi nhuận như mong muốn nên phần đa các doanh nghiệp đều muốn phát triển các dự án ở phân khúc cao hơn, hạng A và B với mức giá trên 3 tỷ đồng.
Đâu là nút thắt cần sớm tháo gỡ?
Còn theo ông Lâm – Tổng giám đốc Công ty cổ phần DKRA, để chung tay giải bài toán này cần sự phối hợp của tất cả chủ thể tham gia thị trường bao gồm Chính phủ, Nhà nước, các Bộ ban ngành, doanh nghiệp, chủ đầu tư và cả khách hàng.
Chính phủ, Nhà nước, cần có những chính sách nhà ở mang tính quốc gia và chương trình hỗ trợ tài chính lâu dài dành cho đối tượng người mua nhà lần đầu.
Tham khảo thêm giá đất nền toàn quốc đang giao dịch tại kênh thông tin bất động sản Homedy!
H. Mai (Tổng hợp)
Theo Homedy Blog Tư vấn