Muôn kiểu ‘thuê – cho thuê lại’
Đầu tư bất động sản nghe qua thì có vẻ đao to búa lớn song trên thực tế, với hình thức thuê bất động sản (BĐS) rồi cho thuê lại, bạn có thể khởi nghiệp chỉ với 10 triệu đồng. Với nguồn vốn thấp, đầu tư nhà cho thuê luôn có sức hấp dẫn đặc biệt so với mục đích kinh doanh thương mại trên thị trường. Chẳng vì thế mà ngay cả sinh viên năm hai, năm ba yêu thích kinh doanh cũng tham gia đầu tư.
Khởi nghiệp chỉ từ 10 triệu đồng với hình thức kinh doanh thuê BĐS cho thuê lại
Việc thuê nhà rồi cho thuê lại với mục đích ở sẽ gia tăng giá trị nếu nhà đầu tư cải tạo, tu bổ nội thất căn nhà. Anh Trịnh Quốc Châu (Hoàn Kiếm – HN) hiện đang sở hữu hơn mười căn nhà cho thuê theo hình thức này tại các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và Nam Từ Liêm. Ban đầu anh đầu tư 2 căn nhà, sau khi vốn lớn hơn, anh mở rộng mô hình kinh doanh.
Cũng đầu tư bất động sản cho thuê nhưng khác với anh Châu, chị Hà Đan (Nguyễn Tuân, Thanh Xuân) lại đầu tư vào bất động sản thương mại thay vì mua nhà hay mua chung cư. Mô hình này cần số vốn cao hơn và số tiền lãi thu về cũng lớn hơn. Hơn một năm trước, khi việc đặt văn phòng tại chung cư bị cấm và xu hướng khởi nghiệp nở rộ, chị nhận thấy đây là nguồn cầu tiềm năng của văn phòng diện tích nhỏ. Chị đã thuê một sàn văn phòng có diện tích hơn 400m2 ở Duy Tân (Cầu Giấy) với giá 85 triệu đồng/tháng. Sau đó, sàn này được chia thành 8 văn phòng nhỏ cho thuê. Mỗi tháng, chị Hà Đan có hơn 26 triệu tiền lãi.
Trong khi đó, ông Đặng Minh Duật (Thanh Xuân) thuê một bãi đất trống rộng 1.000 m2 ở Nguyễn Xiển (Thanh Xuân) với giá thuê 65 triệu đồng/tháng. Ông cũng chia nhỏ diện tích khu đất thành bãi gửi xe, nhà kho và nhà xưởng rồi cho thuê lại. Sau khi trừ chi phí thuê gốc, ông thu về mỗi tháng hơn 30 triệu đồng.
Theo anh Châu, việc thuê rồi cho thuê lại nên chọn nhà riêng, không nên chọn chung cư
Để thuê bất động sản cho thuê lại lãi cao, giảm rủi ro
Thuê rồi cho thuê lại dù ở hình thức nào thì để thành công, các nhà đầu tư luôn phải nỗ lực không ngừng trau dồi kiến thức, kĩ năng.
Anh Trịnh Quốc Châu cho biết nguyên tắc đầu tiên của đầu tư cho thuê nói riêng và đầu tư bất động sản nói chung là xác định địa điểm của bất động sản đó.“Đối tượng khách hàng sẽ quyết định địa điểm bất động sản cho thuê. Tôi hướng đến đối tượng sinh viên và người lao động ngoại tỉnh nên những quận tập trung đông sinh viên, người lao động thuê trọ sẽ được ưu tiên lựa chọn. Ngoài địa điểm thì bất động sản đó cần gắn với yếu tố an ninh, hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội đồng bộ nhằm đảm bảo tỷ lệ thuê cao và sự gắn bó lâu dài của người thuê”, anh Châu nhấn mạnh.
“Với nhà riêng, việc xin phép chủ nhà cải tạo, sửa chữa đơn giản hơn so với sửa chưa căn hộ chung cư cho thuê. Việc chia nhỏ phòng nhằm tăng diện tích thuê ở chung cư cũng khó hơn so với nhà riêng do thiết kế căn hộ nằm trên một mặt phẳng với các không gian đặc thù đã được phân chia từ trước. Vì thế, tỉ suất lợi nhuận của mô hình kinh doanh này ở chung cư không cao” – anh Châu cho hay.
Bên cạnh đó, theo chị Hà Đan, để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư phải am hiểu thị trường để có thể thẩm định giá trị bất động sản. “Việc am hiểu thị trường giúp nhà đầu tư xác định giá bất động sản sát với giá trị thị trường. Từ đó, nhà đầu tư có thể thương lượng, đàm phán với người chủ để có được mức giá hợp lý, tránh tình trạng bị thuê đắt, ảnh hưởng đến lợi nhuận”.
Thuê văn phòng rồi tách nhỏ phòng để cho thuê lại cũng là hình thức đầu tư được ưa chuộng hiện nay
Một vấn đề các nhà đầu tư “thuê rồi cho thuê lại” phải đối mặt khi mở rộng quy mô là việc quản lý các bất động sản này. Khi đầu tư đến căn nhà thứ 4, anh Châu đã “thấm” sự phiền phức của những vấn đề phát sinh. “Nhiều hôm, đang làm việc, tôi liên tiếp nhận được điện thoại của khách thuê phản ánh điện nước hỏng, làm giấy tờ tạm trú. Việc đi thu tiền nhà cũng mất nhiều thời gian khi thời điểm mình đến, có khách đi vắng, khách xin khất”. Sau những phức tạp đó, anh Châu đã thuê hẳn một người quản lý cho thuê.
Ngoài ra, một nhà đầu tư bất động sản cho thuê giỏi không thể thiếu các kỹ năng marketing nhằm tiếp cận khách hàng tiềm năng và sự am hiểu pháp luật để các hợp đồng cho thuê luôn rõ ràng, chặt chẽ. Không đòi hỏi vốn lớn, tránh được nhiều rủi ro mà vẫn thu lời đều đặn, thuê rồi cho thuê lại đang hấp lực mạnh mẽ dòng tiền của giới đầu tư.
Tham khảo thêm giá bán nhà đất đang giao dịch tại Homedy – Kênh thông tin bất động sản hàng đầu Việt Nam!
H. Mai (Tổng hợp)
Theo Homedy Blog Tư vấn
