Hầu hết các nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm sẽ nói rằng về tổng thể, đầu tư vào thị trường bất động sản là một ý kiến hay. Bất động sản được đánh giá là một trong những loại tài sản có tốc độ tăng trưởng tốt nhất và nhất quán nhất. Khi mua đúng bất động sản, quản lý một cách phù hợp và kiên nhẫn chờ đợi, ngay cả một nhà đầu tư nghiệp dư cũng có thể thu được lợi nhuận đáng kể.
Tính thời điểm là gì?
Thị trường bất động sản hoạt động theo chu kỳ bùng nổ và sụp đổ. Nói cách khác, giá cả biến động lên xuống dựa trên nhiều yếu tố kinh tế khác nhau.
Tính thời điểm gây ra những vấn đề gì?
Thị trường bất động sản có lẽ thậm chí còn phức tạp hơn mức mà các nhà đầu tư bất động sản muốn thừa nhận. Giá nhà ở không chỉ đơn thuần được quyết định bởi số lượng nguồn cung có sẵn. Chúng cũng phụ thuộc vào các yếu tố kinh tế vĩ mô, lãi suất thế chấp, khả năng cho vay, thu nhập và triển vọng trong tương lai. Ngay cả khi có tất cả dữ liệu, các xu hướng và cách thức thay đổi giá trị dường như bị ảnh hưởng bởi nhiều biến số không thể xác định.
Các điều kiện và diễn biến cục bộ cũng có liên quan rất nhiều đến tính thời điểm, nhất là các điều kiện cụ thể tại từng địa phương và khu vực. Một thị trường có thể đang thuận lợi cho người bán, nhưng tại một vài địa điểm bên trong hoặc lân cận thị trường đó, người mua lại có cơ hội mua hàng tuyệt vời với giá tốt.
Những ông trùm bất động sản với số vốn hàng triệu đô la có vẻ giành được nhiều lợi thế hơn trước những biến động của thị trường, bởi họ mua được bất động sản nhanh chóng và bằng tiền mặt. Nhưng đối với các nhà đầu tư nhỏ với số vốn hạn chế và các khoản đầu tư có tính thanh khoản không cao, thật khó để kiếm được tiền khi thị trường hỗn loạn. Thậm chí, những nhà đầu tư nghiệp dư và quá cảm tính sẽ thất bại khi cố tranh giành để mua hoặc bán sai thời điểm.
Chiến lược giảm thiểu rủi ro của tính thời điểm
Một lựa chọn là tham gia vào quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT), cho phép bạn tiếp xúc với nhiều loại bất động sản khác nhau. REIT giúp bạn dễ dàng thu hẹp quy mô vốn tại một thời điểm nhất định và tránh được sự bùng nổ và sụp đổ lớn của toàn ngành.
Ngoài ra, bạn có thể mua bất động sản trong thời điểm ổn định, bất kể điều kiện thị trường địa phương ra sao. Bạn có thể thay đổi thời gian một chút để tránh những điều kiện xấu và tận dụng những điều kiện tốt. Nhưng nếu bạn vẫn nhất quán về mặt đầu tư, bạn sẽ gần như không bị ảnh hưởng bởi những biến động lớn.
Cuối cùng, thay vì nghĩ về tính thời điểm, hãy đầu tư vào các bất động sản ở những vị trí đắc địa và thị trường phù hợp. Với nhiều chuyên gia, vị trí phù hợp quan trọng hơn nhiều so với thời điểm hoàn hảo, bởi vì luôn có những thị trương mang lại cơ hội mua hàng đầy hứa hẹn ngay cả trong những thời điểm khó khăn nhất.