- I. Tìm hiểu các loại hình của bất động sản ở Việt Nam
- II. Các khoản chi phí khi mua bất động sản
- III. Dự án bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý
- IV. Sử hữu “sổ hồng” với tư cách người nước ngoài
- V. Các chi phí nghĩa vụ tài chính khi mua bất động sản
- VI. Tỷ giá ngoại tệ biến động
I. Tìm hiểu các loại hình của bất động sản ở Việt Nam
- Tại Việt Nam, các loại bình bất động sản tương đối khó hiểu. Các nhà phát triển dự án không làm rõ, hoặc có thể làm giả thông tin để lừa dối người mua khiến người mua hoặc nhà đầu tư nước ngoài bối rối
- Quyền sử dụng hữu của nhà phát triển dự án nước ngoài và trong nước là khác nhau vì thể có thể ảnh hưởng rất lớn đến các điều khoản, nắm giữ, vận hành của bất động sản
- Thường thì, doanh nghiệp có vốn nước ngoài tin rằng bất động sản của họ có thể cho thuê vì mục đích thương mại tuy nhiên điều này chỉ đúng khi bất động sản của họ được chỉ định là nhà ở. Ngoài ra, doanh nghiệp nước ngoài chỉ được cấp phép sử dụng tài sản để làm chỗ ở cho nhân viên
- Loại hình bất động sản rất quan trọng, nó tạo ra lại nhuận cho các khoản đầu tư hoặc giảm thiểu rủi ro trong việc chuyển nhượng… khả năng sử dụng bất động sản hợp pháp
TГ¬m hiб»ѓu vб»Ѓ cГЎc loбєЎi hГ¬nh bất Д‘б»™ng sбєЈn khi quyбєїt Д‘б»‹nh mua nhГ
II. Các khoản chi phí khi mua bất động sản
- Theo quy định của nước Việt Nam khi mua bất động sản người mua sẽ phải chịu một số khoản phí và lệ phí như: Thuế thu nhập cá nhân, chi phí giấy phép, hoa hồng môi giới, công chứng, dịch vụ pháp luật
Các khoản chi phí khi mua bất động sản
III. Dự án bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý
- Việt Nam bất động sản được bán dưới 2 hình thức: Bất động sản đã hình thành và Bất động sản hình thành trong tương lai. Để được phép bán dự án, các nhà phát triển dự án bắt buộc phải đáp ứng được các yêu cầu tối thiểu: Phê duyệt thỏa thuận bán nhà, bản vẽ, giấy phép…
- Trên thực tế, có nhà phát triển dự án họ muốn đẩy nhanh quá trình bán dự án nên họ bán dự án khi chưa đủ điều kiện theo quy định. Điều này có thể coi vi phạm pháp luật tại thời điểm đó
- Có những trường hợp, các nhà phát triển dự án sẽ cũng cấp cho người mua toàn bộ thông tin, giấy tờ liên quan đến dự án. Nhưng cũng có những nhà phát triển dự án không cung cấp hoặc chậm trễ cung cấp thông tin này cho người mua
- Vì vậy, khi quyết định mua những bất động sản hình thành trong tương lai, hãy cố gắng kiểm tra xem các nhà phát triển dự án đã hoàn thành xong tất cả các quy định của nhà nước chưa?
IV. Sử hữu “sổ hồng” với tư cách người nước ngoài
- Mua bất động sản ở Việt Nam rất dễ nhưng cấp sổ hồng vho người nước ngoài là điều không hề đơn giản. Vì vậy, cần nắm rõ các điều kiện khi mua bất động sản tại Việt Nam để được cấp sổ hồng
- Việc cấp sổ hồng phụ thuộc vào các điều kiện sau:
- Dự án được xây dựng hợp pháp theo quy định hiện hành (Phải có giấy phép xây dựng, phê duyệt dự án đó). Nếu các nhà thầu vi phạm quy định về an toàn, kế hoạch, quy hoạch thì việc cấp sổ hồng bị từ chối bởi cơ quan chức năng
- Nhà thầu phải hoàn thành nghĩa vụ của dự án đó, đây cũng là yếu tố quan trọng trong việc đảm bảo giấy phép xin cấp sổ được phê duyệt
- Nếu dự án có tranh chấp giữa chủ đầu tư và các nhà thầu (Thiết kế, giám sát…) việc cấp sổ hồng bị từ chối đến khi không còn tranh chấp
- Từ năm 2014 đến nay, số người nước ngoài được cấp sổ hồng 750 người so với 80.000 người nước ngoài tại Việt Nam. Trong khi người nước ngoài là chủ tài sản (với hợp đồng mua bán) nhưng chưa có sổ hồng thì việc khai thác bất động sản với mục đích: Xác lập nơi ở, cay vốn…. sẽ khó khăn, thậm chí còn không được phê duyệt
Cấp sổ hồng cho người nước ngoài
V. Các chi phí nghĩa vụ tài chính khi mua bất động sản
- Các chi phí nghĩa vụ khi mua bất động sản tại Việt Nam là các khoản như quyền sử dụng đất, thay đổi pháp luật và các khoản phí nhất định
- Tranh chấp thường xảy ra giữa chủ đầu từ và người mua bất động sản. Thông thường có thể do, chủ đầu tư không muốn thực hiện nghĩa vụ với chính phủ đẩy nghĩa vụ này cho người mua, hoặc do người mua không đọc rõ hợp đồng cho rằng nghĩa vụ này của chủ đầu tư
- Số m vuông càng cao thì nghĩa vụ càng lớn vì nghĩa vụ tài chính dựa trên số m vuông thực tế của bất động sản
- Vì thế, nên kiểm tra thật kỹ và xác nhận thỏa thuận trên hợp đồng về các khoản chi phí, lệ phí liên quan để đảm bảo không có tranh chấp khi nhận bàn giao bất động sản
Chi phí nghĩa vụ khi mua bán bất động sản
VI. Tỷ giá ngoại tệ biến động
- Tài sản của Việt Nam được giao dịch bằng VNĐ, chính vì thế tiền của nước sở tại bất buộc phải đổi qua VNĐ. Tủy giá sẽ được cập nhật theo ngày, điều này có thể gây thiệt hại do biến đổi tỷ giá tiền tệ
Tỷ giá tiền tệ biến đổi
Nếu như bạn là người nước ngoài đang muốn đầu tư bất động sản tại Việt Nam, bạn hãy tham khảo những chia sẻ nhũng rũi ro khi mua bất động sản tại Việt Nam để tránh những rủi ro, tranh chấp xảy ra. Chúc bạn chọn được những bất động sản ưng ý.
