- Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính
- Chủ đầu tư thế chấp tài sản tại ngân hàng trước khi xin cấp sổ hồng
- Chủ đầu tư chậm hoàn công
- Xây dựng chung cư có những yếu tố trái pháp luật
- Chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục pháp lý
Các lý do sau đây là những nguyên nhân khiến việc giao nhận sổ hồng của khách hàng mua bán căn hộ chung cư trở nên lâu hơn:
Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Chủ đầu tư xin cấp giấy chứng nhận về quyền sở hữu từng căn hộ chung cư nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Theo quy định tại khoản 3 điều 98 luật đất đai, chủ sở hữu nhà ở chỉ được nhận giấy chứng nhận sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Vì thế, nếu căn hộ của bạn mãi vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu thì hãy tìm hiểu về nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.
Chủ đầu tư thế chấp tài sản tại ngân hàng trước khi xin cấp sổ hồng
Nhiều sai phạm trong vấn đề xây dựng chung cư của chủ đầu tư khiến căn hộ không đảm bảo pháp lý
Chủ đầu tư chậm hoàn công
Xây dựng chung cư có những yếu tố trái pháp luật
Xây dựng lấn chiếm mốc bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật theo điều 35 nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp này không được cấp chứng nhận quyền sở hữu. Đất xây dựng chung cư được chuyển mục đích sử dụng đất trái phép theo Điều 35 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp này không được cấp quyền sở hữu.
Chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục pháp lý
Chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục pháp lý nhưng đã cho xây dựng và bán nhà ở. Theo quy định pháp luật xây dựng, việc xây dựng nhà ở khi chưa thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý là không hợp pháp. Khoản 1 Điều 6 Nghị Định 99/2015/NĐ-CP quy định chỉ cấp giấy chứng nhận cho nhà ở được tạo lập hợp pháp. Nhiều trường hợp do chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận.
Nếu vi phạm nghĩa vụ này dẫn đến việc thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp thì có thể bị phạt vi phạm hành chính cao nhất là 1.000.000.000 đồng và có thể bị tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng theo quy định tại Khoản 8 Điều 13 Nghị Định 121/2013/NĐ-CP. Tùy từng trường hợp mà chủ đầu tư được cấp điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc bị buộc tháo dỡ công trình vi phạm.
N. Phương (Tổng hợp)
Theo Homedy Blog Tư vấn