- Bước 1: Xác thực thông tin căn hộ
- Bước 2: Thỏa thuận sơ bộ và thỏa thuận đặt cọc
- Bước 3: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng căn hộ
- Bước 4: Hoàn tất nghĩa vụ thuế và thay đổi chủ sở hữu
Bước 1: Xác thực thông tin căn hộ
Theo luật nhà ở năm 2014 quy định, căn hộ chung cư dự định mua chuyển nhượng lại cần đáp ứng các điều kiện như sau: đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, vẫn còn thời hạn sử dụng, có tờ khai trước bạ hợp lệ theo quy định của pháp luật, không bị tranh chấp, kê biên và thu hồi. Người mua có thể tìm hiểu thêm thông tin về các thủ tục pháp lý tại cơ quan hành chính địa phương.
Người mua căn hộ cũng cần kiểm tra để bảo đảm người bán (người muốn chuyển nhượng căn hộ) có phải là chủ sở hữu thực sự của căn hộ hoặc có được chủ sở hữu cho phép hay ủy quyền không, cũng như có đủ năng lực theo quy định của pháp luật để thực hiện giao dịch chuyển nhượng. Lúc đó người mua có thể kết hợp với việc kiểm tra thực tế căn hộ.
Bước 2: Thỏa thuận sơ bộ và thỏa thuận đặt cọc
Sổ hồng căn hộ chung cư (ảnh minh họa)
Bước 3: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng căn hộ
Tiếp đó, người mua (người nhận chuyển nhượng căn hộ) thanh toán số tiền theo thoả thuận trước và người bán (người chuyển nhượng căn hộ) bàn giao giấy tờ nhà cho người mua. Các giấy tờ cần chuẩn bị gồm:
– Tờ khai thuế trước bạ
– Bản vẽ hiện trạng sử dụng đất (nếu có)
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng)
– Bản sao hộ khẩu của người mua và người bán công chứng
– Bản sao Chứng minh thư nhân dân công chứng ( hoặc thẻ căn cước)
– Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (nếu đã có gia đình)
– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Bước 4: Hoàn tất nghĩa vụ thuế và thay đổi chủ sở hữu
Khi hợp đồng đã hoàn tất và có đủ các loại giấy tờ trên, các bên đến chi cục thuế để làm thủ tục khai thuế và đóng thuế. Sau khi đã hoàn thành hết các nghĩa vụ thuế, các bên nộp hồ sơ sang phòng Tài nguyên và Môi trường để thực hiện thủ tục chuyển đổi chủ sở hữu căn hộ.
N.Phương (Tổng hợp)
Theo Homedy Blog Tư vấn