- 1. Chú ý vị trí
- 2. Căn cứ khả năng tài chính
- 3. Không thể bỏ qua yếu tố pháp lý
- 4. Chất lượng công trình
- 5. Chú ý diện tích công trình
- 6. Khảo sát giá căn hộ
- 7. Chú ý yếu tố lãi suất
- 8. Tìm hiểu về chủ đầu tư
- 9. Kiểm tra điều khoản hợp đồng
Những thông tin bất động sản Homedy chia sẻ dưới đây giúp người mua nhà tránh “sập bẫy” những chiêu trò hiện có trên thị trường. Đảm bảo mua được căn hộ giá rẻ nhưng vẫn đáp ứng tiêu chí an toàn, tính pháp lý rõ ràng.
1. Chú ý vị trí
Là dễ hiểu khi các chung cư giá rẻ thường nằm cách xa khu vực trung tâm thành phố, nhất là các dự án dưới 1 tỷ đồng. Tuy hơi cách xa trung tâm nhưng lợi thế của những căn hộ chung cư ngoại thành là thường có giao thông thông thoáng. Bạn chỉ nên mua căn hộ/nhà ở nếu nó không quá xa trung tâm và gần các trục đường lớn thì vẫn đảm bảo các tiện ích công cộng như: chợ, trung tâm thương mại, nhà ở vẫn đảm bảo chất lượng và an ninh tốt.
Chú ý vị trí căn hộ khi mua (ảnh minh họa)
Ngoài ra, không nên chọn những căn hộ áp mái vì sẽ rất nóng vào mùa hè, và phải chịu ảnh hưởng tiếng ồn khi mưa to gió lớn. Tránh chọn tầng 4 và tầng 13 vì đây là 2 tầng xấu. Tuy nhiên, nếu bạn không quan tâm đến vấn đề tâm linh thì có thể mặc cả về giá của 2 tầng này cũng rất tốt.
2. Căn cứ khả năng tài chính
Bí quyết mua căn hộ giá rẻ là nên cân nhắc mua căn hộ đã hoàn thiện hoặc mua căn hộ dự án đang thi công phù hợp nhu cầu. Nếu chọn những căn hộ đã hoàn thiện bạn thường phải trả tiền 1 lần; Hoặc bạn có thể thỏa thuận trả chậm với chủ nhà nếu không muốn vụt mất cơ hội tốt. Trường hợp chọn mua trả góp, bạn sẽ giảm được áp lực tài chính ngay lúc đó và được trả dần theo tiến độ dự án theo thỏa thuận mức lãi suất với ngân hàng.
Việc chọn hình thức nào là tùy thuộc vào năng lực tài chính của cá nhân và gia đình bạn. Bước này rất quan trọng, vì vậy hãy xác định xem hiện tại gia đình bạn đã tích lũy được bao nhiêu tiền. Bạn có thể vay thêm bạn bè, người thân được bao nhiêu? Và có nên vay tiền từ ngân hàng không?.…
CГўn nhбєЇc khбєЈ nДѓng tГ i chГnh khi mua nhГ
3. Không thể bỏ qua yếu tố pháp lý
Đây là vấn đề quan trọng nhất giúp bạn tránh mất tiền oan và tỉnh táo trước cái bẫy của người bán. Căn hộ có tính pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ chính chủ thì việc chuyển nhượng, mua bán về sau sẽ thuận lợi hơn rất nhiều.
Nếu mua nhà chung cư từ các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản thì không cần phải công chứng nhưng nên tìm hiểu tính pháp lý để đảm bảo chắc chắn hơn. Nếu mua nhà chung cư cũ hay mua lại chủ sở hữu không phải là công ty kinh doanh bất động sản thì bắt buộc phải có công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị pháp luật.
4. Chất lượng công trình
Nếu chọn mua nhà dự án, bạn sẽ được hưởng mức giá ưu đãi kèm theo các chương trình của nhà đầu tư đưa ra. Bên cạnh đó, các điều kiện nội thất và tiện ích được đảm bảo chất lượng. Tuy nhiên, bạn nên lựa chọn nhà đầu tư uy tín để chắc chắn về điều đó.
5. Chú ý diện tích công trình
Hiếm khi người bán và môi giới đo đạc diện tích thực của ngôi nhà. Thông thường chủ đầu tư bao giờ cũng tính vào diện tích ban công và đường đi cho khách.
Có 2 loại cách đo diện tích nhà ở: diện tích tim tường và diện tích thông thủy. Khi mua nhà, bạn phải đo diện tích thực số mét vuông trong nhà bởi vì nó khá chênh lệch so với quảng cáo.
Chú ý diện tích thực tế và diện tích quảng cáo
6. Khảo sát giá căn hộ
Một trong những việc quan trọng để không bị mua đắt chính là cần khảo sát giá cả trước khi chọn mua. Nếu bạn chọn các căn hộ giá rẻ đã hoàn thiện, bạn có thể đến trực tiếp chung cư đó, hỏi cư dân xung quanh để biết giá trị thực của nó. Nếu mua nhà dự án vẫn đang trong giai đoạn thi công thì bạn có thể tìm hiểu giá qua các sàn bất động sản hoặc thông qua người quen đang tham gia dự án đó.
Tuyệt đối không nên tin vào những lời quảng cáo hoa mỹ, thổi phồng giá trị của căn hộ từ các nhà môi giới và chủ đầu tư. Trước khi mua, bạn nên so sánh giá từ nhiều nguồn đáng tin cậy và từ những người có kinh nghiệm để tìm ra giá trị thực của căn hộ đó.
7. Chú ý yếu tố lãi suất
Nếu tiền vay dưới 50% giá trị căn hộ và thu nhập hàng tháng của người mua ổn định thì việc mua chung cư trả góp là khả thi. Cần tránh những khoản vay quá 50% giá trị căn hộ vì việc trả lãi sau này sẽ trở thành một gánh nặng.
Chú ý về lãi suất khi mua căn hộ
8. Tìm hiểu về chủ đầu tư
Đây là yếu tố quan trọng khi quyết định mua nhà dự án. Bạn nên chọn các chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính cao để đảm bảo tiến độ công trình nhanh chóng, chất lượng.
Không ít người mua nhà đã phải mất tiền cọc với những dự án ma hay các dự án bị đình chỉ do nhà đầu tư kém năng lực.
9. Kiểm tra điều khoản hợp đồng
Trước khi ký hợp đồng mua nhà chung cư giá rẻ, bạn phải kiểm tra thật kỹ các điều khoản bên trong xem có giống những gì đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc hay không. Hợp đồng càng chi tiết, rõ ràng càng giảm thiểu trường hợp tranh chấp, mâu thuẫn sau này.
N.Phương (Tổng hợp)
Theo Homedy Blog Tư vấn
