Chị Mai Hạnh (ngụ quận 7, TP.Hồ Chí Minh) có một ngôi nhà cho thuê với giá 15 triệu đồng/tháng tại huyện Hóc Môn; đến nay đã hết hạn hợp đồng cho thuê nhà 7 tháng mà bên thuê vẫn chây lỳ không chịu trả lại nhà cũng như trong 7 tháng qua không hề trả một khoản tiền nào cho chị.
Về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh có một số chia sẻ sau đây để chị Mai Hạnh nói riêng và những người đang cho thuê nhà rơi vào hoàn cảnh như trên biết được nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng cho mình.
Thứ nhất, căn cứ vào điểm a khoản 2 Điều 131 Luật Nhà ở năm 2014, khi hợp đồng thuê nhà ở hết hạn thì chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở. Do đó, chủ nhà có quyền không ký tiếp hợp đồng cho thuê nhà với người cũ, và hoàn toàn có quyền yêu cầu người thuê nhà trả lại nhà.
Thứ hai, căn cứ vào điểm d khoản 1 Điều 15 Nghị định 167/2013/NĐ-CP, trường hợp hết hạn hợp đồng thuê nhà mà không chịu trả lại nhà cho chủ nhà có thể bị phạt tiền từ 1 triệu đồng đến 2 triệu đồng về hành vi “sử dụng trái phép tài sản của người khác”.
Lưu ý, căn cứ Điều 177 Bộ luật Hình sự năm 2015 (được sửa đổi, bổ sung năm 2017), người nào vì vụ lợi mà sử dụng trái phép tài sản của người khác trị giá từ 100 triệu đồng trở lên đã bị xử lý kỷ luật, xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự về Tội sử dụng trái phép tài sản. Khung hình phạt thấp nhất đối với tội danh này là bị phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 50 triệu đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 2 năm hoặc phạt tù từ 3 tháng đến 2 năm.
Đối với trường hợp người thuê nhà vi phạm chưa đến mức bị xử phạt hành chính thì chủ nhà có thể kiện họ ra Tòa án yêu cầu họ trả lại nhà, bồi thường thiệt hại, trả tiền phạt vi phạm hợp đồng (nếu có thỏa thuận).