Bạn có thể đã từng sử dụng “nguyên lý 1%” để đánh giá tỷ suất lợi nhuận tiềm năng của một bất động sản. Quy tắc 1% nêu rõ rằng, một ngôi nhà sẽ trở thành khoản đầu tư tốt nếu doanh thu cho thuê hàng tháng tương đương với 1% tổng giá trị của nó. Ví dụ, một ngôi nhà trị giá 75.000 đô la sẽ phải tạo ra 750 đô la từ cho thuê hàng tháng để trang trải chi phí trả khoản vay thế chấp. Nguyên lý 1% cho phép các nhà đầu tư nhanh chóng đánh giá tiềm năng của một bất động sản, đồng thời tiết kiệm thời gian và tiền bạc.
Dưới đây là một vài lý do giúp nhà đầu tư nhận biết mình nên lựa chọn yếu tố nào làm điều kiện tiên quyết để tiến vào thị trường cho thuê.
Sửa chữa và bảo trì
Lời khuyên cho nhà đầu tư là hãy xem xét những vấn đề cần sửa chữa và bảo trì của ngôi nhà để dự trù các chi phí và thời gian cần thiết. Nếu mua một ngôi nhà mới, các công ty xây dựng thường bảo hành 1-2 năm đầu. Mặc dù những lợi ích như thế này không phải lúc nào cũng hiển thị trong nguyên lý 1%, nhưng về lâu dài chúng có thể tiết kiệm rất nhiều tiền và mang lại lợi nhuận tốt hơn cho khoản đầu tư của bạn.
Chi phí bảo hiểm
Bạn không thể thay đổi cách các công ty bảo hiểm đánh giá về ngôi nhà, nhưng bạn có thể thay đổi những bất động sản mà bạn chọn sở hữu. Để tránh liên tục phải thanh toán phí bảo hiểm cao hơn, bạn có thể trả trước nhiều hơn để mua một nhà mới. Bằng cách này, bạn có thể tiết kiệm rất nhiều tiền về lâu dài và như bất kỳ nhà đầu tư giỏi nào cũng biết, thu nhập thụ động quan trọng hơn là dòng tiền thu về một lần.
Vị trí đắc địa
Những ngôi nhà mới không chỉ có chi phí bảo trì và bảo hiểm thấp hơn, mà có nhiều khả năng chúng còn được xây dựng ở những khu vực đắc địa hơn. Điều này mang theo một số lợi ích – bất động sản của bạn hấp dẫn hơn với khách thuê và được đánh giá cao hơn theo thời gian.
Các nhà phát triển có xu hướng xây nhà gần các trường học tốt, nơi có nhiều lựa chọn việc làm, chuỗi siêu thị có thương hiệu và các khu vực sắp phát triển của thành phố. Có lẽ đây là lý do tại sao khách thuê thường duy trì hợp đồng tại những ngôi nhà này với mức giá cao hơn và trong thời gian dài hơn, đồng nghĩa với nhà đầu tư luôn có khách thuê trong thời gian dài. Ngoài ra, một địa điểm đáng mơ ước gần các dịch vụ và tiện ích cần thiết cho đời sống có nghĩa là khả năng tăng giá trị theo thời gian sẽ cao hơn.
Hãy nhìn xa trông rộng
Nhà xây để cho thuê có thể không phải lúc nào cũng vượt qua bài kiểm tra 1%, nhưng các phương pháp đánh giá nhà nhanh chóng và dễ dàng như vậy có thể đã bỏ qua không tính đến chi phí và lợi ích ẩn. Vì vậy, thay vì đặt tất cả niềm tin của bạn vào nguyên lý 1%, hãy xem xét 100% của bức tranh thị trường. Hãy dành thời gian để lập bảng đầy đủ về ROI (tỷ suất hoàn vốn) cho bất kỳ khoản đầu tư tiềm năng nào và sau đó đưa ra quyết định phù hợp với danh mục đầu tư của bạn.