- Điều kiện nhà ở cho các cá nhân, tổ chức người nước ngoài thuê
- Thủ tục giao dịch cho người nước ngoài thuê nhà ở
- Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà 2022
Thị trường cho người nước ngoài thuê nhà luôn là mảnh đất màu mỡ đối với các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, trong thực tế không phải ai cũng biết rõ những quy định và thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà ở. Vì vậy, để hiểu rõ hơn về cách thức và các giấy tờ cần thiết bạn tham khảo kinh nghiệm cho thuê và đăng tin cho người nước ngoài thuê nhà dưới đây.
Điều kiện nhà ở cho các cá nhân, tổ chức người nước ngoài thuê
Theo đó, điều kiện nhà ở cho các tổ chức cá nhân nước ngoài được thuê nhà tại Việt Nam được quy định tại các Điều 131, 132, 133 Luật nhà ở:
Các tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép vào Việt Nam có thời hạn từ 3 tháng liên tục trở lên và người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thuê nhà ở tại Việt Nam.
- Ngôi nhà đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
- Đó phải là nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ khép kín;
- Ngôi nhà phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho người thuê
- Chủ nhà đảm bảo cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác đầy đủ.
- Không xảy ra các tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng.
Theo quy định tại Điều 92 Luật Nhà ở, bên cho thuê nhà phải có các điều kiện sau: Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự; Là cá nhân có năng lực hành vi dân sự; là tổ chức cho thuê nhà ở phải có chức năng kinh doanh cho thuê nhà ở.
Bên thuê là cá nhân người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc diện được sở hữu, được thuê nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật nhà ở; Bên thuê là tổ chức thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh.
Thủ tục giao dịch cho người nước ngoài thuê nhà ở
Hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà ở phải bắt buộc có chứng nhận của công chứng trừ trường hợp, các cá nhân, tư nhân cho thuê nhà ở dưới 6 tháng, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở.
Sau khi bản hợp đồng được ký kết, chủ nhà phải làm thủ tục khai báo tạm trú cho người thuê nhà tại cơ quan công an, xuất trình hộ chiếu, tờ khia xuất nhập cảnh, chứng nhận tạm trú và thị thực…
Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà 2022
Việc thuê và cho thuê phải được thành lập hợp đồng, hợp đồng lập thành văn bản, nếu thời hạn cho thuê lớn hơn 6 tháng phải được công chứng từ UBND xã, phường. Sau khi ký hợp đồng, chủ nhà phải làm thủ tục khai báo tạm trú cho người thuê nhà tại cơ quan Công an địa phương, xuất trình đầy đủ các loại giấy tờ gồm: hộ chiếu, tờ khai nhập cảnh, chứng nhận tạm trú và thị thực…
Những cá thể kinh doanh cho thuê nhà phải kê khai các loại thuế môn bài, thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng. Mức thuế tùy thuộc vào số vốn đăng ký trong giấy phép đăng ký kinh doanh của hộ kinh doanh cá thể. Thông thường với dịch vụ cho thuê văn phòng là 10%. Biểu thuế với cá nhân cư trú là: TN tính thuế đến 5 triệu/tháng: 5%; Trên 5 tr-10tr 10%; Trên 10 tr- 18tr 15%; Trên 18tr- 32tr 20% ; Trên 32 tr- 52 tr 25%; Trên 52-80 tr 30%; Trên 80tr 35%).
Trên đây là những kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê nhà ở mà các bạn có thể tham khảo, từ hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà đến các thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà đều được gợi ý một cách chi tiết. Chúc các bạn thành công!.
Thủy Tiên
Theo Homedy Blog Tư vấn