Giai đoạn bong bóng trước đây được thúc đẩy bởi hoạt động cho vay dưới chuẩn, trong khi thị trường hiện tại đang nóng lên bởi việc mất cân bằng cung – cầu và lãi suất thấp. Các chuyên gia dự báo sẽ mất nhiều năm để thị trường trở nên cân bằng, nhất là với phân khúc nhà giá rẻ.
Tu sửa và nâng cấp nhà quá mức
Nhiều người cho rằng khi nâng cấp căn nhà hiện tại, họ có thể bán ra với giá cao hơn. Tuy nhiên, nếu phải rút vốn chủ sở hữu từ căn nhà đang có thông qua vay ngân hàng, họ có thể bội chi cho những chức năng và tiện ích mà chưa chắc đã mang lại định giá cao hơn cho căn nhà.
Tái cấp vốn và đảo nợ
Ở thời kỳ bong bóng trước, nhiều chủ nhà tại Mỹ vay thêm vốn từ ngôi nhà đang sở hữu để thanh toán hóa đơn thẻ tín dụng hoặc mua các tiêu sản khác. Các chuyên gia khuyến cáo rằng trừ trường hợp vay để đầu tư vào những loại tài sản triển vọng mà chủ nhà đã có hiểu biết sâu sắc, thì mọi mục đích tái cấp vốn khác đều cần được cân nhắc kỹ lưỡng
Lời khuyên từ chuyên gia
Trên thực tế, các chuyên gia cho rằng chủ nhà không nên chạm tới vốn sở hữu đang có trong căn nhà, đồng thời giữ cho khoản thanh toán thế chấp mua nhà ở mức thấp nhất trong bối cảnh thị trường quá nóng và hỗn loạn.
Ngoài ra, tái cấp vốn hoặc đảo nợ cho thấy chủ nhà đang bội chi hoặc có tình trạng tài chính không ổn định. Điều này có thể ảnh hưởng tới đánh giá tín dụng hoặc mức lãi suất cho các khoản vay thế chấp.
Do đó, hãy giải quyết triệt để khoản vay thế chấp mua nhà đang có, trước khi có thêm khoản nợ tại các ngân hàng và tổ chức tín dụng. Nếu buộc phải vay vốn, hãy đảm bảo khoản tiền rút ra được sử dụng hợp lý với mục đích đầu tư sinh lời ở một quy mô vừa phải và ít rủi ro.