Nhà Đất

Quy định cho người nước ngoài thuê nhà mới nhất theo luật hiện hành

Nắm rõ các quy định cho người nước ngoài thuê nhà là việc làm bắt buộc nếu chủ nhà không muốn rơi vào rủi ro pháp lý. Dưới đây là những quy định cho người nước ngoài thuê nhà chi tiết do Homedy tổng hợp, mời bạn cùng tham khảo!

Quy định cho người nước ngoài thuê nhà 2022

Khi cho người nước ngoài thuê nhà, các cá nhân và doanh nghiệp sở hữu bất động sản cần chú ý tới các quy định như sau:

1. Những điều kiện khi cho người nước ngoài thuê nhà

Căn cứ vào các nội dung quy định tại Điều 119 Luật Nhà ở năm 2014 về điều kiện của các bên tham gia giao dịch nhà ở đối với người nước ngoài cần đảm bảo thỏa mãn tối thiểu các điều kiện như sau:

Một là, chủ nhà cho thuê phải là chủ sở hữu hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền hợp pháp để thực hiện giao dịch đúng quy định cho người nước ngoài thuê nhà. Với những người cho thuê nhà là cá nhân phải có đủ năng lực hành vi dân sự. Riêng với những tổ chức, doanh nghiệp cho người nước ngoài thuê nhà phải có tư cách pháp nhân (không áp dụng tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương).

quy định cho người nước ngoài thuê nhà mới nhất theo luật hiện hành

Quy định cho người nước ngoài thuê nhà 2022

Hai là, người nước ngoài khi thuê nhà phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam.

Ba là, căn cứ theo Điều 131, Luật Nhà ở quy định về “Đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở” thì: “Tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có thời hạn từ 03 tháng liên tục trở lên và người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thuê nhà ở tại Việt Nam”. Như vậy, điều kiện để người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam là phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam với thời hạn từ 03 tháng liên tục trở lên.

2. Điều kiện với nhà cho thuê theo quy định cho người nước ngoài thuê nhà

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 3 Điều 118 Luật nhà ở năm 2014 về quy định cho người nước ngoài thuê nhà phải đáp ứng các điều kiện thiết yếu như:

    Nhà ở cho thuê có giấy chứng nhận quyền sở hữu

    Nhà ở cho thuê không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại

    Nhà ở cho thuê phải đảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở

    Nhà ở cho thuê có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường…

Thông thường, người nước ngoài khi thuê nhà tại Việt Nam có xu hướng chọn thuê căn hộ chung cư cao cấp hoặc nhà riêng, biệt thự có đầy đủ nội thất. Những bất động sản cho thuê này tập trung chủ yếu tại những thành phố lớn, nơi có nhiều trụ sở công ty liên doanh hoặc doanh nghiệp nước ngoài. Do đó, bên cạnh các điều kiện cho thuê theo quy định cho người nước ngoài thuê nhà thì việc xây dựng công trình nhà ở khép kín, tiện nghi sẽ giúp căn hộ của bạn trở nên sáng giá hơn trong mắt khách nước ngoài.

Quy trình và thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà 

Quy định cho người nước ngoài thuê nhà mới nhất theo luật hiện hành yêu cầu các quy trình và thủ tục cho thuê nhà rất chặt chẽ. Cụ thể như sau:

Bước 1: Chủ nhà làm thủ tục đăng ký kinh doanh cho thuê nhà ở đối với người nước ngoài tại UBND nơi có nhà cho thuê. Khi đi đăng ký cần chú ý mang theo các giấy tờ chứng minh chủ sở hữu nhà cho thuê như CCCD/CMND, sổ đỏ, giấy tờ mua bán nhà riêng, căn hộ….

quy định cho người nước ngoài thuê nhà mới nhất theo luật hiện hành

Chủ nhà cần làm thủ tục khai báo tạm trú cho khách thuê người ngoại quốc. Ảnh minh họa

Bước 2: Chủ nhà thực hiện nghĩa vụ nộp thuế môn bài và kê khai mã số thuế để cơ quan thuế kiểm soát được hoạt động kinh doanh cho thuê nhà đối với người nước ngoài. Khi bên cho thuê và khách thuê đồng thuận tiến tới giao dịch, phải lập hợp đồng thuê nhà cụ thể.

Bước 3: Chủ nhà sau khi hoàn thiện hợp đồng thuê nhà với người nước ngoài phải làm thủ tục khai báo tạm trú cho khách thuê người ngoại quốc tại cơ quan Công an cấp xã/phường gần nhất.

Bước 4: Chủ nhà tiến hành nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật để hoàn tất thủ tục cho khách thuê nhà người ngoại quốc.

Quy định cho người nước ngoài thuê nhà theo hợp đồng

Căn cứ vào quy định tại Điều 133, Luật Nhà ở và Khoản 2, Điều 93 của Luật Nhà ở, hợp đồng cho khách ngoại quốc thuê nhà phải thể hiện các nội dung sau đây:

    Tên và địa chỉ của chủ thể các bên;

    Mô tả đặc điểm của nhà ở như: Diện tích, số phòng, số vật dụng và nội thất…;

    Giá và phương thức thanh toán nếu trong hợp đồng có thỏa thuận về giá;

    Thời gian giao nhận nhà ở;

    Thời gian bảo hành (nếu có); thời hạn cho thuê; cho mượn, cho ở nhờ; ủy quyền quản lý;

    Quyền và nghĩa vụ của các bên;

    Cam kết của các bên;

    Các thỏa thuận khác: Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng hoặc ký văn bản;

    Chữ ký của các bên (nếu là tổ chức thì phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký).

Quy định cho người nước ngoài thuê nhà yêu cầu hợp đồng cho thuê nhà phải được công chứng hợp lệ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp cho thuê nhà ở dưới 06 tháng (Khoản 3, Điều 93, Luật Nhà ở).

Theo quy định tại Điều 133 và Điều 103, Luật Nhà ở, chủ nhà cho người nước ngoài thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi bên thuê nhà có ít nhất một hoặc nhiều hành vi như sau:

    Sử dụng nhà ở trái với mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà;

    Trả tiền thuê nhà không đúng như thỏa thuận trong hợp đồng liên tiếp trong 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

    Sửa chữa, cải tạo, đổi nhà ở đang thuê hoặc cho người khác thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê nhà ở;

    Cố ý làm hư hỏng nhà ở hoặc nội thất nhà cho thuê;

    Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn/bản lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.

Trên đây là những quy định cho người nước ngoài thuê nhà mới nhất theo luật hiện hành. Đừng quên theo dõi, cập nhật những tin tức mới nhất về thị trường mua bán nhà đất tại Homedy ngay hôm nay!

Theo Homedy Blog Tư vấn

BÀI VIẾT HAY ĐỪNG BỎ LỠ