- I. Vị trí có nhiều bất động sản cho thuê
- II. Điểm “nhậy cảm” đầu tư bất động sản
- III. Dân cư thiếu tăng trưởng
- IV. Vị trí phát triển một ngành nghề duy nhất
- V. Các vấn đề chung khác
I. Vị trí có nhiều bất động sản cho thuê
- Những người thuê bất động sản thường không giữ gìn như chủ nhà, vì thế tòa nhà, căn hộ cho thuê thường xuống cấp rất nhanh. Một khu vực có đến 50% hoặc nhiều hơn là cho thuê có thể gây rủi ro cho các nhà đầu tư
- Khi bạn và các chủ đầu tư khác cùng khai thác cùng một nhóm đối tượng cho thuê, tính cạnh tranh cao có thể dẫn đến việc phải giảm giá nhà cho thuê hoặc xây dựng nhiều chương trình khuyến mại để thu hút người đến thuê bất động sản
- Gây khó khăn cho bạn khi bạn muốn chuyển đi khi muốn bán không thu hút được khách mua
- Một dấu hiệu cho thấy sự mất cân bằng về cung và cầu đó là tỷ lệ bỏ trống ngày càng tăng. Đây là một ảnh hưởng lớn đến giá trị của bất động sản
Vị trí bất động sản có nhiều người thuê
II. Điểm “nhậy cảm” đầu tư bất động sản
- Điểm nhậy cảm là các khu vực mà thị trường bất động sản bùng nổ về như cầu mua hoặc cho thuê. Dù đầu tư vào khu vực này mang lại lợi nhuận đáng kể nhưng việc mua theo “tâm lý chạy theo” có thể dẫn đến thua lỗ không nhỏ cho các nhà đầu tư
- Chìa khóa của đầu tư theo như các chuyển gia chia sẻ một khu vực được xác định là tăng trưởng thì nó là nơi có các chỉ số về tăng trưởng như cơ sở hạ tầng mới, tăng dân số và việc làm trước khi nó được các phượng tiện truyền thông chính thức gọi là “điểm nhậy cảm”.
- Đầu tư vào những nơi trước khi nó là “điểm nhậy cảm” thì các nhà đầu tư mua được với giá cả phải chăng và lợi nhuận sẽ được tăng mạnh trong thời gian ngắn
III. Dân cư thiếu tăng trưởng
- Vị trí đầu tư an toàn nhất là vị trí có nhu cầu cao về bất động sản. Vị trí bất động sản có sự suy giảm về dân số có thì dẫn đến sự suy giảm về nhu cầu nhà ở do đó có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận của các bất động sản đầu tư. Nhu cầu bất động sản cao và nguồn cung hạn chế sẽ đẩy được giá mua hoặc thuê cao và giá trị bất động sản tại vị trí đó cao hơn giá mặt bằng chung
- Để đảm bảo bất động sản không bị rớt giá thì các nhà đầu tư nên nghiên cứu kỹ về mật độ dân cư trong khu vực. Hãy xem xét đến những thay đổi có thể ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở và dân cư trong tương lai nếu khu vực đó đang là khu vực phát triển.
Dân cư không tăng trưởng
IV. Vị trí phát triển một ngành nghề duy nhất
- Khu cầu về mua hoặc thuê bất động sản sẽ ít đi nếu ngành công nghiệp duy nhất tại vị trí này đóng cửa. Điều này ảnh hưởng lớn đến giá mua và thuê bất động sản tại vị trí này
- Khu vực có địa phương hoạt động đa dạng về ngành nghề thì các nhà đầu tư sẽ ít chịu ảnh hưởng về vấn đề đột ngột thay đổi nguồn lao động ảnh hưởng đến việc thuê nhà và giá nhà. Nhiều ngành công nghiệp hoạt động và cùng phát triển dẫn đến sự ổn định về nguồn lao động do đó nhu cầu bất động sản tăng cao trong khu vực
V. Các vấn đề chung khác
- Một bất động sản có giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng đầy đủ tiện nghi thường được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, nó cũng có mặt trái của nó vì ở quá gần khu vực đông đúc, có nhiều khu công nghiệp có tiềng ồn hoặc ô nhiễm cũng tác động không tốt cuộc sống
- Ngoài ra, hàng xóm cũng ảnh hưởng lớn đến giá thuê hoặc mua của một ngôi nhà. Những con phố, có nhiều hàng xóm có hành vi sống tích cực sẽ tăng khả năng cho thuê, bán nhà do đó giá thuê sẽ tăng trưởng
Một số chuyên gia còn cho rằng thành công trong đầu tư bất động sản dựa trên 80% là vị trí và 20% là các yếu tố còn lại. Vì vậy, các nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ trước khi đưa ra những quyết định cuối cùng.
