Đất không có Sổ đỏ, lẽ dĩ nhiên sẽ bị định giá thấp hơn trên thị trường. Nhiều người bị mờ mắt vì giá thành rẻ và quá khao khát sở hữu 1 mảnh đất của riêng mình nên đã không ngần ngại bỏ vốn liếng tích góp để mua 1 mảnh đất không có Sổ đỏ. Họ không hề lường hết được sự rủi ro nguy hiểm của giao dịch mua bán này.
Mua đất không có Sổ đỏ là bất hợp pháp?
Sổ đỏ được coi là điều kiện bắt buộc khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó có giao dịch mua bán.
Cụ thể, Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định, Sổ đỏ là một trong những điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng sử dụng đất (trừ một số trường hợp đặc biệt về thừa kế quyền sử dụng đất).
Mua đất không có Sổ đỏ được coi là không hợp pháp.
Nhiều rủi ro khi mua đất không có Sổ đỏ
– Hợp đồng mua bán không được công chứng
Mặc dù vậy, hợp đồng viết tay sẽ bị coi là vô hiệu khi có tranh chấp xảy ra, các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, tức là người mua sẽ phải trả lại đất và nhận lại tiền. Trong trường hợp giá đất lúc hoàn trả đã tăng mạnh so với lúc mua, người mua sẽ là người chịu thiệt.
– Khó xác minh nguồn gốc của đất
Đất không có Sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro vì rất khó xác minh được nguồn gốc đất: Đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất nông nghiệp và thậm chí là đất đã có quyết định thu hồi… Do đó, người mua có thể phải đối mặt với những tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.
– Không được thế chấp để vay vốn ngân hàng
Điều 188 của Luật Đất đai 2013 quy định, chỉ được thế chấp quyền sử dụng đất trong trường hợp đất có Sổ đỏ. Như vậy, trong trường hợp có nhu cầu vay vốn ngân hàng, người mua không thể thế chấp đất nếu không có Sổ đỏ.
– Khó bán lại
Như đã phân tích ở trên, việc mua bán đất không có Sổ đỏ là bất hợp pháp và chứa đựng rất nhiều rủi ro. Do vậy, trong thực tế, việc mua đi, bán lại một mảnh đất không có Sổ đỏ là rất khó.
K.Phương
Theo Homedy Blog Tư vấn