- 1. Thông tin về quy hoạch
- 2. Thông tin vay nợ thế chấp
- 3. Thông tin về tranh chấp, kiện tụng
- 4. Thông tin về người bán
Những lưu ý khi mua nhà đất hữu ích nhất không thể bỏ qua. Chia sẻ những lưu ý khi mua nhà đất nền, đất ở hữu ích để tránh rủi ro không đáng có.
Bạn tin rằng, khi mua nhà đất, bạn có thể đặt trọn niềm tin vào quyển sổ đỏ mà không cần lo lắng thêm bất kỳ điều gì khác? Trên thực tế, các giao dịch bất động sản không đơn giản như chúng ta vẫn tưởng. Sổ đỏ, đôi khi, chỉ là một tờ giấy màu đỏ hoàn toàn vô giá trị trước pháp luật. Vì thế, bạn nhất định phải kiểm tra kỹ 4 thông tin cần lưu ý khi mua nhà đất sau đây.
1. Thông tin về quy hoạch
Ngôi nhà, lô đất có nằm trong quy hoạch hay không là một trong những khía cạnh bị rất nhiều người mua bỏ qua. Trong đó, nguyên nhân chủ yếu là bởi việc kiểm tra thông tin này thường khá khó khăn.
Bạn chỉ có thể kiểm tra thông tin quy hoạch tại UBND quận, huyện
Theo quy định pháp luật, bạn sẽ không thể mua bán, sang nhượng nếu bất động sản nằm trong quy hoạch hoặc dự án. Như vậy, chỉ cần thiếu một chút cẩn trọng, người mua sẽ vô tình rơi vào thế khó. Làm hợp đồng và thanh toán tiền xong xuôi nhưng nhà, đất vẫn không mang tên chính chủ.
Muốn tránh được tình huống éo le kể trên, bạn nên lưu ý khi mua nhà đất, hãy mang bản photo sổ đỏ đến UBND quận, huyện. Tại đây, bộ phận chuyên trách sẽ giúp người mua xác nhận thông tin quy hoạch, dự án có liên quan đến ngôi nhà hay mảnh đất đó.
2. Thông tin vay nợ thế chấp
Trên thực tế, dù giấy tờ thế chấp vay nợ có hiệu lực hay vô hiệu, quyền lợi của người mua nhà đất đều khó tránh khỏi bị ảnh hưởng. Vấn đề sẽ càng trở nên nghiêm trọng nếu người bán “gán nợ” ngôi nhà hay mảnh đất ở nhiều nơi khác nhau. Đó là lý do, tình trạng thế chấp là một trong những thông tin bạn cần lưu ý khi mua nhà đất.
Thông tin vay nợ thế chấp thường có trên sổ đỏ
Trong một số trường hợp, thông tin thế chấp được ghi trên giấy đính kèm, đóng dấu giáp lai với sổ đỏ. Để che giấu, người bán thường qua mắt khách hàng bằng cách gỡ bỏ tờ giấy. Song, bạn vẫn sẽ dễ dàng phát hiện ra nếu quan sát kỹ các góc, cạnh của sổ đỏ.
Ngoài giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, người mua có thể tra cứu thông tin thế chấp ngân hàng tại các văn phòng công chứng thông qua bản sao sổ đỏ. Tất nhiên, phương pháp này sẽ chỉ cho kết quả với hình thức thế chấp qua ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng được Nhà nước cấp phép. Với các trường hợp vay nặng lãi, vay “nóng”, việc kiểm tra sẽ khó khăn hơn rất nhiều.
3. Thông tin về tranh chấp, kiện tụng
Đối với những vụ tranh chấp, kiện tụng lớn, việc kiểm tra thông tin thực chất không quá phức tạp. Bạn sẽ dễ dàng xác minh được thông qua chính quyền địa phương, báo chí, truyền hình và cơ sở dữ liệu của văn phòng công chứng.
Những tranh chấp nhỏ thường rất khó xác minh thông tin
4. Thông tin về người bán
Bất kể người rao bán là chính chủ của bất động sản hay môi giới trung gian, người mua đều phải kiểm tra kỹ càng thông tin về đối tượng. Đây là nội dung đặc biệt quan trọng trong những lưu ý khi mua nhà đất.
Để kiểm tra thông tin về người bán, người mua cần dựa vào sự nhạy bén của chính mình
Với trường hợp người bán chính chủ, việc hiểu đúng tính cách sẽ giúp chúng ta gặp nhiều thuận lợi trong quá trình đánh giá tính pháp lý cũng như thỏa thuận giá cả. Ngoài thông tin họ chủ động cung cấp, bạn có thể khám phá thêm các khía cạnh khác thông qua người thân hoặc hàng xóm.
Trong khi đó, với trường hợp người chào bán là trung gian, uy tín của công ty hoặc cá nhân môi giới chắc chắn là thông tin người mua cần quan tâm. Nó sẽ giúp bạn hạn chế tối đa những rủi ro như lừa đảo, bị ép giá…
Nhìn chung, việc kiểm tra thông tin về người bán phần lớn phụ thuộc vào sự nhạy bén và linh hoạt của người mua. Nếu cảm thấy có dấu hiệu bất ổn về đối tượng tham gia giao dịch, tốt nhất, bạn nên ngay lập tức tạm dừng để xác minh kỹ càng hơn.
Trên đây chính xác là 4 thông tin quan trọng cần lưu ý khi mua nhà đất. Hy vọng với các nội dung đã chia sẻ, bài viết của Cẩm Nang Mua Nhà có thể mang đến cho bạn những kiến thức, kinh nghiệm hữu ích và thực tế. Chúc các bạn luôn là những khách hàng thông minh, tỉnh táo!
