Kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư hữu ích nhất. Chia sẻ những kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư hữu ích nhất để tránh những rủi ro không đáng có.
Nhận bàn giao chung cư là thủ tục cuối cùng trước khi bạn chính thức về với tổ ấm mới. Tuy nhiên, do quá vui mừng hoặc vội vã, nhiều người thường tỏ ra chủ quan với công đoạn này. Kết quả là hàng loạt vấn đề bất tiện, hỏng hóc nảy sinh mà gia chủ chẳng thể kêu than cùng ai. Để tránh tình trạng “khóc dở, mếu dở” kể trên, bạn nên tham khảo kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư với 24 điểm và 2 lưu ý sau đây.
I. 24 điểm bắt buộc kiểm tra ở căn chung cư mới
Để đảm bảo việc nhận bàn giao không bị thiếu sót, chủ nhà nên lần lượt thực hiện kiểm tra ở 2 khu vực: sở hữu chung và sở hữu riêng.
1. Khu vực sở hữu chung
Khu vực sở hữu chung của một tòa nhà chung cư thường bao gồm: hệ thống thang máy; hệ thống phòng cháy, chữa cháy; hệ thống xử lý rác thải; hệ thống cấp thoát nước… Trong đó, theo kinh nghiệm nhận bàn giao nhà, bạn sẽ cần quan tâm tới 2 điểm sau:
- Thang máy: Để đảm bảo an toàn cho quá trình sử dụng sau này, người mua nhà nên chú ý tới tốc độ đóng mở cửa cabin. Bạn có thể đánh giá bằng cảm quan xem tốc độ như vậy đã phù hợp hay chưa. Ngoài ra, đừng quên kiểm tra quá trình di chuyển lên xuống của thang máy. Nếu hệ thống dây thang phát ra âm thanh lớn khi vận hành, thang không dừng đúng tầng hoặc các nút báo động không có tác dụng, bạn phải yêu cầu nhà đầu tư khắc phục ngay.
- Thiết bị, dụng cụ phòng cháy, chữa cháy: Chủ nhà nên thử chuông báo cháy, kiểm tra vòi phun nước và hộp cứu hỏa bố trí gần căn hộ. Một tòa nhà chung cư luôn phải trang bị đầy đủ các thiết bị, dụng cụ kể trên.
2. Khu vực sở hữu riêng
Theo kinh nghiệm nhận nhà chung cư, sự dễ tính, qua loa thường khiến gia chủ phải đối mặt với nhiều nguy cơ rủi ro, hỏng hóc trong tương lai. Đó là lý do bạn nên cố gắng tiết chế cảm xúc háo hức, mong chờ trước khi đặt chân vào căn hộ mới. Hãy kỹ càng, khắt khe hơn với tất cả những chi tiết sau đây.
a. Nội thất chung cư
Hạng mục nội thất của căn hộ bao gồm rất nhiều chi tiết quan trọng
- Các thiết bị điện có đủ ổ cắm chưa?
- Các cánh cửa tủ có đóng mở dễ dàng, trơn tru hay không?
- Các ray trượt ngăn kéo có bị rỉ sét và kém êm ái hay không?
- Ổ khoá cửa có bị kẹt cứng, khó sử dụng hay không?
- Tay nắm cửa, ốc vít, bản lề có dấu hiệu hoen rỉ hay không?
- Các thiết bị như đèn, quạt trần, quạt tường, máy hút mùi… có hoạt động bình thường không?
- Sàn nhà nếu làm bằng chất liệu gỗ có bị phồng, rộp hay không? Theo kinh nghiệm nhận bàn giao chung cư, sàn gỗ phát ra âm thanh ọp ẹp là dấu hiệu cho thấy tình trạng ngấm nước hoặc chất liệu kém chất lượng.
- Các cánh cửa trượt có bị vênh lệch hay kẹt cứng, khó kéo mở không?
- Cửa sổ, cửa ra vào các phòng có tình trạng vênh lệch, khó thao tác đóng mở, bất tiện hay vướng víu tới đồ đạc khác hay không?
b. Đường điện nước của chung cư
Hạng mục đường điện nước cần đảm bảo về cả số lượng, chất lượng và độ an toàn
Với đường điện nước, chủ nhà nên kiểm tra kỹ càng từ số lượng cho tới chất lượng lượng và độ an toàn.
- Hệ thống điều hoà có chạy ổn định không, cục nóng có bị rò rỉ nước hay phát ra âm thanh quá lớn không?
- Hệ thống đèn trần, đèn nhà bếp, đèn ban công, đèn vệ sinh có hoạt động tốt hay không?
- Các ổ cắm điện có nguồn điện chưa? Số lượng ổ cắm có đáp ứng được nhu cầu sử dụng của gia đình bạn hay không? Vị trí lắp đặt ổ cắm đã thực sự phù hợp?
- Với khu vực phòng vệ sinh, theo kinh nghiệm nhận nhà chung cư, bạn nên kiểm tra khả năng thoát nước trên mặt sàn. Sàn có tình trạng bị đọng nước hay không?
- Kiểm tra lực chảy ở tất cả các vòi nước xem có đáp ứng được nhu cầu sử dụng hay không? Nếu quá yếu, bạn cần yêu cầu chủ dự án có biện pháp khắc phục, tránh tình trạng mất nước vào giờ cao điểm sử dụng.
- Các vòi nước có bị rò rỉ nước không? Về lâu dài, tình trạng này sẽ gây hao tổn khá lớn tới chi phí sinh hoạt cũng như tuổi thọ của các vật dụng xung quanh.
- Khi kiểm tra bình nóng lạnh, bạn nên chú ý xem đường điện đã có dây mát chống giật chưa?
c. Phần thô của chung cư
Phần thô của chung cư chính là toàn bộ khung tường, mặt sàn, mặt trần đã hoàn thiện sơn phủ và gạch ốp. Với nhóm hạng mục này, người mua nhà sẽ cần kiểm tra các chi tiết sau:
- Tường nhà có bị nứt hay không? Tùy theo độ nghiêm trọng chủ nhà phải yêu cầu nhà đầu tư có biện pháp khắc phục phù hợp, tránh tình trạng vết nứt lan rộng, ảnh hưởng tới chất lượng công trình.
- Phần sơn tường có bị xước, bẩn hay kém mịn màng hay không?
- Trần nhà đã được xử lý phẳng chưa? Nếu có dấu hiệu kém chất lượng, bạn có thể đề nghị sơn sửa.
- Trần và tường nhà đã đồng đều về màu sắc chưa?
- Đối với ban công, bạn nên kiểm tra khả năng thoát nước. Ngoài ra, độ cao và độ chắc chắn của lan can có đảm bảo an toàn hay không?
- Phần bàn đá trên mặt bếp có bị sứt vỡ hay kém hoàn thiện không?
II. Lưu ý quan trọng khi nhận bàn giao chung cư
Ngoài việc kiểm tra chất lượng của các hạng mục nêu trên, chủ nhà cần chú ý 2 vấn đề sau để đảm bảo tối đa quyền lợi.
1. Đo lại diện tích nhà khi nhận bàn giao chung cư
Chủ nhà cần có những biện pháp để tránh tình trạng bị lợi dụng trục lợi
Bạn cần đo lại kích thước nhà thực nhận và đối chiếu với các số liệu trên bản vẽ. Bên cạnh đó, theo kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư, bản vẽ thiết kế nên được photo làm nhiều bản để thuận tiện cho việc đánh dấu vị trí cần sửa chữa, khắc phục.
2. Đảm bảo an toàn sau khi chốt nhận bàn giao chung cư
Trên thực tế, đã có nhiều trường hợp nhà thầu lợi dụng sơ hở của chủ nhà để tráo đổi thiết bị bên trong căn hộ. Để tránh tình trạng này, bạn cần thực hiện một số biện pháp sau:
- Đổi mã với các khóa có mật khẩu.
- Tắt hệ thống điện, nước, khóa cửa ra vào, cửa ban công.
- Yêu cầu bàn giao chìa khóa, điều khiển, chỉ số đồng hồ điện, nước.
- Yêu cầu cung cấp sơ đồ điện, nước.
- Chỉ ký vào biên bản bàn giao nếu kiểm tra căn hộ không có lỗi.
Trên đây là một số kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư quan trọng mà bạn nên lưu ý. Hy vọng thông tin mà Cẩm Nang Mua Nhà chia sẻ sẽ giúp bạn tránh được những sai lầm cơ bản khi chuẩn bị về với tổ ấm mới, đồng thời, đảm bảo tốt nhất cho quyền lợi của bản thân.
