- 1. Các đối tượng được vay ngân hàng mua nhà
- 2. Các đối tượng được vay vốn mua nhà ở xã hội
- 3. Các đối tượng được vay tín chấp
- 4. Các đối tượng không được vay vốn ngân hàng
Kinh nghiệm vay tiền mua nhà hữu ích nhất hiện nay. Chia sẻ những kinh nghiệm vay tiền mua nhà lãi suất thấp, an toàn, giảm thiểu rủi ro.
Vay vốn ngân hàng là lựa chọn hàng đầu đối với các cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu mua nhà đất nhưng chưa tích lũy đủ nguồn lực tài chính. Tuy nhiên, điều đó không đồng nghĩa với việc bạn muốn vay bao nhiêu tiền và vay vào thời điểm nào tùy thích.
Theo quy định pháp luật, ngân hàng sẽ chỉ chấp nhận đề nghị vay vốn của những đối tượng đáp ứng một số điều kiện nhất định. Hãy cùng Cẩm Nang Mua Nhà tìm hiểu kinh nghiệm vay tiền mua nhà để biết họ là ai.
1. Các đối tượng được vay ngân hàng mua nhà
Theo kinh nghiệm vay tiền mua nhà, trước khi làm hồ sơ, bạn nên rà soát lại các điều kiện quan trọng để được quyền tiếp cận các gói tín dụng của ngân hàng.
Đề nghị vay vốn chỉ được chấp nhận trong trường hợp mục đích khoản vay là hợp pháp
Tất cả đều phải đáp ứng một số điều kiện sau đây:
- Là pháp nhân có năng lực pháp luật dân sự.
- Nếu đối tượng vay vốn là cá nhân đủ 18 tuổi trở lên thì người đó phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
- Trong trường hợp đối tượng từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi, người đó phải đảm bảo điều kiện không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự.
- Mục đích vay vốn hợp pháp.
- Có phương án sử dụng số vốn vay khả thi.
- Có đủ khả năng tài chính để trả nợ lãi.
2. Các đối tượng được vay vốn mua nhà ở xã hội
Các đối tượng có thể tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng chính sách xã hội bao gồm:
- Người có công với cách mạng.
- Sĩ quan, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, hạ sĩ quan nghiệp vụ, quân nhân chuyên nghiệp;
- Công nhân trong đơn vị, cơ quan thuộc Quân đội Nhân dân và Công an Nhân dân.
- Người có thu nhập thấp, hộ nghèo và cận nghèo ở đô thị.
- Người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
- Cán bộ công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.
Các đối tượng thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân sẽ không thể tiếp cận nguồn vốn của ngân hàng chính sách xã hội
Ngoại trừ người có công với cách mạng, những đối tượng còn lại chỉ được quyền vay vốn ngân hàng chính sách xã hội nếu thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên.
Mức vay để mua nhà ở xã hội tối đa là 80% giá trị hợp đồng, thời hạn vay từ 15 – 25 năm. Lãi suất cụ thể sẽ được điều chỉnh theo từng thời kỳ và thường dao động ở mức dưới 5%. Người vay có thể trực tiếp thỏa thuận với ngân hàng chính sách xã hội trong trường hợp muốn rút ngắn thời hạn.
3. Các đối tượng được vay tín chấp
Vay tín chấp, hiểu một cách đơn giản, là hình thức vay vốn dựa trên tín nhiệm. Vì thế, người vay không cần thế chấp tài sản.
Đối tượng đề nghị vay tín chấp phải là người có thu nhập ổn định và đủ khả năng tài chính để trả nợ lãi
Để được ngân hàng cho vay tín chấp, bạn cần đáp ứng một số yêu cầu sau:
- Là công dân Việt Nam (ở đây là người có quốc tịch Việt Nam) trong độ tuổi từ 18 – 55.
- Không dư nợ xấu ở các tổ chức tín dụng khác.
- Có hộ khẩu thường trú ở địa phương nơi thực hiện vay tín chấp.
- Có thu nhập ổn định và đủ khả năng tài chính để trả nợ lãi. Đối tượng sẽ phải chứng minh yếu tố này bằng bảng lương 3 tháng gần nhất.
- Đối tượng chủ kinh doanh nhỏ lẻ bắt buộc phải cung cấp giấy phép kinh doanh khi làm hồ sơ vay vốn.
Theo kinh nghiệm vay tiền mua nhà, với một bộ hồ sơ tốt, chúng ta có thể nhận được khoản vay tín chấp gấp 10 – 15 lần thu nhập. Tuy nhiên, con số này thường không vượt quá 500 triệu đồng. Lãi suất hàng tháng của hình thức vay vốn này khá cao, trung bình dao động từ 1.5 – 1.7%.
4. Các đối tượng không được vay vốn ngân hàng
Các đối tượng vay vốn mua nhà để phục vụ mục đích kinh doanh, đầu tư trái phép chắc chắn sẽ không được phê duyệt
Tương tự như đối tượng được vay vốn, nội dung này cũng được quy định tại Thông tư 39/2016/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước. Theo đó, các đối tượng không được quyền vay vốn ngân hàng mua nhà sẽ bao gồm:
- Người vay vốn để thực hiện các hoạt động kinh doanh, đầu tư nhà đất trái phép.
- Người vay vốn để thực hiện giao dịch bất động sản mà pháp luật ngăn cấm.
- Người vay tiền để mua sản phẩm địa ốc trái phép.
- Người vay tiền để trả các khoản nợ ở chính ngân hàng đó. Chỉ trừ trường hợp đối tượng sử dụng tiền vay để thanh toán lãi vay phát sinh trong quá trình xây dựng công trình và khoản lãi vay đó đã có trong dự toán thi công được phê duyệt.
- Người vay tiền để trả các khoản nợ từ tổ chức tín dụng khác hoặc từ nước ngoài. Chỉ trừ trường hợp trả nợ trước hạn các khoản vay phục vụ hoạt động kinh doanh. Khoản vay mới chưa thực hiện tái cơ cấu thời hạn và thời hạn cho vay không vượt quá thời hạn cho vay của khoản nợ cũ.
Trên đây là một số quy định pháp luật liên quan đến những đối tượng được và không được tiếp cận các gói tín dụng ngân hàng. Hy vọng qua đó, bài viết của Cẩm Nang Mua Nhà có thể giúp bạn tích lũy thêm một vài kinh nghiệm vay tiền mua nhà nho nhỏ, phục vụ cho quá trình chuẩn bị hồ sơ.
